Faisant partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand (63000) est une commune française qui offre un potentiel d’investissement immobilier important. Cette ville dynamique où vivent plus de 140 000 habitants est en plein essor, et les opportunités d’investissement en résidences de services, telles que les résidences médicalisées EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et les résidences seniors, sont nombreuses.

Le cabinet CGP, dirigé par Cédric Gaglia, est un expert reconnu en investissement locatif sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Clermont-Ferrand. Fort de plus de 20 années d’expérience, notre cabinet propose un accompagnement global et personnalisé pour la constitution, l’optimisation et la transmission du patrimoine immobilier.

À Clermont-Ferrand, les résidences de services présentent de nombreux avantages. D’une part, elles offrent une fiscalité attractive grâce au statut de LMNP qui permet d’amortir le bien immobilier et les meubles, de déduire les charges liées à l’exploitation et de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais et charges. D’autre part, elles assurent une gestion simplifiée par l’intermédiaire d’un exploitant et des revenus locatifs optimisés grâce à des loyers garantis par un bail commercial.

Notre équipe d’experts en investissement immobilier à Clermont-Ferrand analyse la situation patrimoniale de chaque client et élabore des stratégies d’investissement sur mesure en fonction des objectifs de chacun. Nous réalisons des simulations financières précises et des projections fiscales afin de garantir la rentabilité et la pérennité des investissements.

Nous assurons également un suivi complet tout au long du processus d’investissement immobilier à Clermont-Ferrand. De l’étape de la décision d’investissement jusqu’à la gestion des aspects fiscaux et administratifs, nous accompagnons nos clients en leur fournissant des solutions d’investissement sur mesure et des outils d’aide à la décision.

Les EHPAD et les résidences seniors à Clermont-Ferrand répondent à une demande croissante liée au vieillissement de la population.

Investir en EHPAD ou en résidences senior à Clermont-Ferrand permet de répondre à un besoin sociétal tout en se constituant un patrimoine rentable et pérenne. Ces investissements offrent une rentabilité attractive, une sécurité grâce à la garantie des loyers et une fiscalité optimisée.

Clermont-Ferrand est donc une ville d’investissement de choix pour les résidences de services. Avec une population âgée en croissance et une forte demande en logements adaptés, cette ville offre un marché locatif porteur.

Que ce soit pour investir dans une résidence senior ou un EHPAD, le cabinet CGP, expert reconnu en investissements locatifs à Clermont-Ferrand, est là pour vous accompagner dans votre projet. Nous mettons notre expertise et notre connaissance du marché immobilier local à votre service pour vous aider à réaliser un investissement rentable et sécurisé. Grâce à notre accompagnement personnalisé, vous pourrez prendre les meilleures décisions et optimiser votre patrimoine immobilier.

Le Cabinet CGP, expert en investissement immobilier, vous propose une opportunité exceptionnelle de rentabilité à Clermont Ferrand. Il s’agit d’un investissement locatif dans un appartement de 30m², situé dans une résidence de type EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) à Ceyrat. Ce projet d’investissement présente des avantages financiers considérables qui le rendent particulièrement attractif.

L’une des particularités de cet investissement est qu’il peut s’autofinancer. Pour illustrer ce point, considérons un crédit sur 20 ans. Dans ce cas, le montant du crédit correspond au loyer moyen. Que vous optiez pour un financement à crédit, un apport ou un paiement comptant, cette opération est adaptée à votre situation financière.

La rentabilité de cet investissement est de 7,70 % par an. Le loyer est reversé à hauteur de 752 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Vous n’avez pas à vous soucier des charges, du syndic ou des travaux. De plus, vous ne pouvez pas occuper l’appartement, ce qui vous évite des contraintes supplémentaires.

Les frais supplémentaires sont minimes. La taxe foncière s’élève à seulement 28 euros par mois. De plus, le bail commercial est en cours et sera renouvelé en 2032, vous garantissant ainsi une sécurité locative sur le long terme.

En somme, cet investissement immobilier à Clermont Ferrand proposé par le Cabinet CGP est une occasion unique de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité élevée. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans ce projet d’investissement.