L’investissement en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ou en résidences sénior à Mérignac 33700 constitue une opportunité patrimoniale intéressante, combinant rentabilité et stabilité. Le cabinet CGP, fondé et dirigé par Cédric Gaglia, accompagne depuis plus de 20 ans les investisseurs dans cette démarche, avec une expertise reconnue en investissement locatif sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Mérignac, ville dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine, est un lieu propice à l’investissement immobilier. Sa proximité avec Bordeaux, l’un des pôles économiques majeurs du Sud-Ouest, ainsi que son accessibilité (aéroport, rocade, tramway), en font une commune attractive. De plus, la demande en résidences services est forte dans cette zone géographique, que ce soit pour les seniors ou les personnes âgées dépendantes.

Investir dans une résidence services à Mérignac 33700 présente plusieurs avantages. Le premier est la fiscalité attractive du statut LMNP. En effet, les revenus tirés de la location meublée non professionnelle bénéficient d’un régime fiscal avantageux, avec notamment la possibilité de déduire les charges et les amortissements du résultat imposable. De plus, les loyers perçus sont stables et réguliers, grâce à des baux commerciaux de longue durée signés avec l’exploitant de la résidence.

Le second avantage est la gestion simplifiée de l’investissement. En effet, c’est l’exploitant de la résidence qui se charge de la recherche des locataires, de l’encaissement des loyers et de l’entretien des lieux. L’investisseur est donc déchargé de ces contraintes, tout en bénéficiant d’un revenu locatif optimisé.

Mais investir en résidences services à Mérignac 33700 ne s’improvise pas. Il est nécessaire de bien connaître le marché local, les spécificités des différentes résidences (EHPAD, résidences seniors), ainsi que les dispositifs fiscaux liés à l’investissement en LMNP. C’est là que le cabinet CGP intervient.

Fort de plus de 20 années d’expérience, le cabinet CGP propose un accompagnement global et personnalisé pour la constitution, l’optimisation et la transmission du patrimoine immobilier. Il analyse la situation patrimoniale de chaque client pour élaborer des stratégies d’investissement sur mesure. Grâce à des simulations financières précises et des projections fiscales, il garantit la rentabilité et la pérennité des investissements.

Spécialiste des résidences de services, le cabinet CGP aide ses clients à sélectionner des biens à fort potentiel locatif à Mérignac 33700. Son objectif est de maximiser la rentabilité tout en assurant la sécurité et la stabilité des placements. En se basant sur une connaissance approfondie du marché de l’immobilier et des dispositifs fiscaux, il fournit des solutions d’investissement sur mesure et des outils d’aide à la décision.

En conclusion, l’investissement en EHPAD ou en résidences sénior à Mérignac 33700 offre de belles perspectives de rentabilité, dans un cadre fiscal avantageux. Avec l’accompagnement d’un expert comme le cabinet CGP, c’est l’assurance de réaliser un investissement sûr, rentable et adapté à sa situation patrimoniale.

Le Cabinet CGP est heureux de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier avec une excellente rentabilité située dans la ville de Mérignac. Il s’agit d’un appartement de 30m² intégré dans une Maison de Retraite EHPAD gérée, qui offre une rentabilité annuelle de 7,21%.

L’un des plus grands avantages de cet investissement est qu’il s’auto-finance. En effet, en optant pour un crédit sur une durée de 20 ans, votre mensualité de remboursement pourrait être équivalente au loyer moyen perçu. Que vous choisissiez l’option de financement par crédit, apport ou paiement comptant, cette opportunité d’investissement reste très intéressante.

En investissant dans cette résidence EHPAD, vous bénéficiez d’un loyer mensuel de 756 euros, qu’il soit occupé ou non. De plus, la gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucun travaux à prévoir.

Cet investissement est également très sécurisé puisqu’un bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2029. La taxe foncière est très faible, seulement 16 euros par mois.

Ainsi, si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable et sans soucis de gestion, cet appartement à Mérignac proposé par le Cabinet CGP pourrait être une excellente option pour vous. N’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail pour obtenir plus d’informations sur cette opportunité d’investissement.

Soyez assuré que le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et vous aider à maximiser votre rentabilité.