Agen, une ville située dans le département du Lot-et-Garonne, est un lieu idéal pour l’investissement immobilier, en particulier dans les résidences de services tels que les EHPAD et les résidences seniors. Au cœur de ce dynamisme se trouve le cabinet CGP, fondé et dirigé par Cédric Gaglia, qui se distingue comme un expert reconnu en investissement locatif sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Avec plus de 20 années d’expérience, le cabinet CGP offre un service d’accompagnement global et personnalisé pour la constitution, l’optimisation et la transmission du patrimoine immobilier. Dans le contexte d’Agen, une ville qui combine une démographie croissante et une densité de population équilibrée, cette expertise est essentielle pour faire fructifier vos investissements.

Le cabinet CGP a pour mission d’analyser la situation patrimoniale de chaque client et d’élaborer des stratégies d’investissement sur mesure. Des simulations financières précises et des projections fiscales sont réalisées pour garantir la rentabilité et la pérennité des investissements. Cette approche personnalisée est particulièrement pertinente à Agen, où le marché immobilier présente une grande diversité d’opportunités.

Le cabinet CGP se spécialise dans les résidences de services tels que les résidences EHPAD et les résidences seniors. Ces types d’investissement offrent des avantages significatifs tels qu’une fiscalité attractive, une gestion simplifiée par l’intermédiaire d’un exploitant et des revenus locatifs optimisés. À Agen, la demande pour ces types de logements est soutenue par une population vieillissante.

L’objectif du cabinet CGP est de maximiser la rentabilité tout en assurant la sécurité et la stabilité des placements. La réalisation de cet objectif est facilitée à Agen grâce à une économie locale dynamique, une qualité de vie attrayante et une position géographique stratégique.

Le cabinet CGP s’appuie sur une connaissance approfondie du marché de l’immobilier et des dispositifs fiscaux pour fournir à ses clients des solutions d’investissement sur mesure et des outils d’aide à la décision. Cette expertise est d’autant plus précieuse à Agen, où le marché immobilier est en constante évolution.

Enfin, le cabinet CGP accompagne ses clients de l’étape de la décision d’investissement jusqu’à la gestion des aspects fiscaux et administratifs. Cette approche globale assure non seulement la rentabilité des investissements, mais aussi leur conformité avec les réglementations locales et nationales. À Agen, où le cadre réglementaire peut varier considérablement d’un quartier à l’autre, cette assistance est cruciale.

En conclusion, Agen est une ville propice à l’investissement immobilier, en particulier dans les résidences de services. Le cabinet CGP, avec sa riche expérience et son approche personnalisée, est un partenaire de choix pour maximiser la rentabilité de vos investissements dans cette ville dynamique.

L’investissement immobilier est une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement. Le Cabinet CGP vous propose une excellente opportunité d’investissement locatif à Agen, une ville dynamique et en plein essor.

Il s’agit d’un appartement d’une superficie de 30 m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD à Prayssas. Cet investissement offre une rentabilité exceptionnelle de 6,34 % par an, ce qui est nettement supérieur à la moyenne du marché. De plus, la location de cet appartement vous rapportera un loyer mensuel de 629 euros, qu’il soit occupé ou non.

L’un des principaux avantages de cet investissement est qu’il peut s’auto-financer. En effet, en optant pour un crédit sur 20 ans, le montant de votre crédit peut être équivalent au loyer moyen que vous percevrez. Vous avez également le choix de financer cet investissement par apport personnel ou par paiement comptant.

La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant de l’EHPAD, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est très faible, à seulement 41 euros par mois.

Il est à noter que cet investissement ne donne pas droit à l’occupation. Cependant, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2035, vous garantissant ainsi une stabilité sur le long terme.

N’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier à Agen. Le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche et répondre à toutes vos questions.