Investir dans l’immobilier, notamment dans les résidences de services tels que les EHPAD ou les résidences seniors, est une option de plus en plus prisée par les investisseurs. Le potentiel de ces investissements est indéniable, d’autant plus lorsqu’ils sont réalisés dans des communes attractives telles que Guérande, située dans le département de la Loire-Atlantique (44350).

La commune de Guérande, connue pour son patrimoine historique remarquable et ses marais salants, est également un territoire dynamique et attractif. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de la mer et de grandes agglomérations comme Nantes ou Saint-Nazaire. Cette attractivité fait de Guérande un lieu idéal pour investir dans l’immobilier, notamment dans les résidences de services.

Le cabinet CGP, fondé et dirigé par Cédric Gaglia, est spécialisé dans ce type d’investissement. Fort de plus de 20 ans d’expérience, ce cabinet propose un accompagnement global et personnalisé pour toutes les étapes de votre investissement immobilier. Que ce soit pour la constitution, l’optimisation ou la transmission de votre patrimoine immobilier, les experts du cabinet CGP sauront élaborer des stratégies d’investissement sur mesure et vous assurer un suivi complet tout au long du processus.

Investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans des résidences de services à Guérande offre de nombreux avantages. Tout d’abord, cette forme d’investissement bénéficie d’une fiscalité attractive. En effet, le statut de LMNP permet de déduire de ses revenus locatifs la totalité des charges liées à l’exploitation du bien et à son amortissement. De plus, la gestion de ces résidences est simplifiée par l’intermédiaire d’un exploitant, ce qui représente un gain de temps considérable pour l’investisseur.

Par ailleurs, la demande pour ce type de logements est en constante augmentation, notamment due à l’évolution démographique. La population vieillissante a besoin de structures adaptées à leurs besoins, et les résidences seniors et les EHPAD répondent parfaitement à cette demande.

Investir à Guérande dans ces résidences de services permet donc de bénéficier d’une rentabilité optimisée, tout en assurant la sécurité et la stabilité de votre investissement. En effet, le cabinet CGP, grâce à sa connaissance approfondie du marché de l’immobilier et des dispositifs fiscaux, est en mesure de vous fournir des simulations financières précises et des projections fiscales. Il vous accompagnera de l’étape de la décision d’investissement jusqu’à la gestion des aspects fiscaux et administratifs, pour vous garantir une expérience d’investissement sereine et rentable.

En somme, investir dans les résidences de services à Guérande est une option stratégique et profitable. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, le cabinet CGP saura vous accompagner dans cette démarche et vous aider à maximiser la rentabilité de votre investissement. Guérande, avec son dynamisme et son attractivité, est sans aucun doute une commune de choix pour réaliser un investissement immobilier pérenne et rentable.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter en exclusivité un investissement immobilier lucratif dans la charmante ville de Guérande. Il s’agit d’un appartement de 30m², situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD gérée. Un investissement idéal pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine avec une acquisition immobilière à fort potentiel.

Le coût de cet investissement locatif est de seulement 80 euros par mois, en considérant un crédit sur 20 ans. Vous avez également la possibilité de financer cet investissement par apport ou par paiement comptant, selon votre situation financière et vos préférences.

L’un des principaux atouts de cet investissement est sa rentabilité annuelle de 5,20%. Cela signifie qu’un loyer de 683 euros vous sera reversé chaque mois, qu’il soit occupé ou non. De plus, la gestion de la résidence est totalement confiée à l’exploitant, ce qui vous libère de toute préoccupation liée à la gestion locative.

Un autre avantage majeur de cet investissement est l’absence de charges. En effet, vous n’avez aucun syndic à payer, aucun travaux à prévoir et aucunes charges à couvrir. Quant à la taxe foncière, elle est actuellement en attente de chiffrage.

Il est à noter que le bail commercial est en cours et son prochain renouvellement est prévu en 2033. Cela vous offre une certaine stabilité et une visibilité à long terme concernant votre investissement.

En outre, il est important de souligner que l’occupation de cet appartement n’est pas possible. En effet, il est exclusivement dédié à la location dans le cadre de la Maison de Retraite EHPAD gérée.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Il vous fournira des informations détaillées et vous aidera à prendre une décision éclairée.

En résumé, investir dans cet appartement à Guérande est une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs stables avec une bonne rentabilité, tout en bénéficiant d’une gestion locative simplifiée.