Valence, située dans le département de la Drôme et la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville qui offre un cadre de vie attractif avec ses nombreux espaces verts, son patrimoine historique riche et sa proximité avec les grands axes de communication. Le marché immobilier de Valence est dynamique et présente de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif, notamment sous le statut LMNP.

Investir dans l’immobilier locatif à Valence, c’est choisir une ville en plein développement où la demande locative est forte. Avec ses nombreuses écoles, universités et entreprises, Valence attire chaque année de nombreux étudiants, salariés et touristes, ce qui garantit un taux d’occupation élevé des biens locatifs. De plus, la ville bénéficie d’une politique d’aménagement urbain ambitieuse qui favorise la rénovation et la construction de logements, ce qui assure un parc immobilier de qualité.

Devenir Loueur en Meublé Non Professionnel à Valence présente plusieurs avantages. Premièrement, les loyers perçus à Valence sont souvent supérieurs à la moyenne nationale, ce qui assure une rentabilité intéressante pour l’investisseur. De plus, la location de logements meublés permet de profiter d’une fiscalité avantageuse grâce au régime des BIC. À Valence, les charges liées à l’exploitation du bien (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, etc.) peuvent être déduites des revenus locatifs, ce qui réduit le montant de l’impôt à payer.

Investir dans l’immobilier locatif à Valence, c’est également se constituer un patrimoine immobilier dans une ville en pleine croissance. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition à Valence à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus permettent de rembourser le crédit et de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. Au fil du temps, la valeur du bien peut augmenter grâce à l’appréciation du marché immobilier à Valence, ce qui constitue une plus-value potentielle à la revente.

La gestion du bien locatif à Valence est également facilitée grâce à la flexibilité du statut LMNP. La location meublée bénéficie de baux plus courts et de conditions de résiliation plus souples que la location vide, ce qui facilite la récupération du logement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme.

Le LMNP à Valence permet également de diversifier ses investissements. Au lieu de placer l’ensemble de son épargne sur des produits financiers, l’investissement locatif à Valence offre la possibilité d’accéder à un actif tangible, réel et moins sensible à la volatilité des marchés. Cette diversification est essentielle pour équilibrer les risques au sein d’un portefeuille d’investissements.

Enfin, le statut LMNP à Valence présente des avantages juridiques et réglementaires. Il ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales (CSG et CRDS). De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui allège les formalités administratives.

En conclusion, investir dans l’immobilier locatif à Valence sous le statut LMNP présente de nombreux avantages. Que ce soit en termes de rentabilité, de fiscalité, de constitution de patrimoine, de gestion du bien ou de diversification des investissements, le LMNP à Valence est une solution intéressante pour optimiser son patrimoine et générer des revenus complémentaires. C’est une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant tirer profit du dynamisme du marché immobilier valentinois.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif clé en main à VALENCE, une opportunité unique pour ceux qui cherchent à bâtir un patrimoine solide à long terme.

Il s’agit d’un appartement de 45m² situé dans une Résidence pour Sénior à LIVRON SUR DROME. La rentabilité de cet investissement est de 6,90 %/An Net d’Impôt, une offre exceptionnelle sur le marché. De plus, le loyer est garanti à 700 euros/mois, qu’il soit occupé ou non, ce qui vous assure une entrée d’argent régulière et fiable.

Cet investissement est sécurisé et s’auto-finance. Si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le coût sera de 0 Euros/mois en moyenne sur 20 ans, ce qui signifie que le loyer couvre entièrement le remboursement du crédit. Vous pouvez également choisir de financer cet investissement par apport personnel ou en payant comptant.

En investissant dans cette résidence, vous devenez propriétaire d’un T2 meublé ainsi que des parties communes. Le loyer est reversé et garanti à 700 euros/mois, qu’il soit occupé ou non. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui vous libère de toutes les contraintes de gestion locative.

Par ailleurs, cet investissement ne comporte aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux. La taxe foncière est de 33 euros/mois et les frais de notaires sont réduits.

La pérennité de cet investissement est assurée par le bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2037. Cela vous offre une visibilité à long terme et vous assure de la stabilité de votre investissement.

Si vous êtes intéressé par cette offre, le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous fournir un dossier complet par e-mail. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement à VALENCE, contactez-nous dès maintenant.