Située dans le département de l’Essonne, à environ 25 kilomètres au sud de Paris, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois offre un cadre de vie agréable et dynamique. La ville bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, notamment par le RER C, qui permet de rejoindre la capitale en moins de 45 minutes. De plus, elle dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, services médicaux, espaces verts, etc. En termes d’immobilier, Sainte-Geneviève-des-Bois présente un marché attractif pour les investisseurs. Les prix y sont plus abordables qu’à Paris et dans les communes voisines, tout en offrant un rendement locatif intéressant.

L’investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois, et plus spécifiquement en LMNP, se présente donc comme une opportunité à saisir. La demande locative y est forte, notamment en raison de la proximité de Paris et de la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs. De plus, la ville est en pleine expansion, avec plusieurs projets d’aménagement urbain en cours qui devraient dynamiser encore davantage le marché immobilier local.

Investir en LMNP à Sainte-Geneviève-des-Bois permet de se positionner sur un marché locatif porteur, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et financiers associés à ce statut. Ainsi, l’investisseur pourra optimiser son patrimoine tout en générant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers perçus.

Parmi les biens immobiliers éligibles au statut LMNP, on retrouve les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, les résidences seniors ou encore les résidences d’affaires. Ces types de biens, de par leur spécificité, sont particulièrement recherchés par les locataires et offrent un excellent taux d’occupation. Ainsi, investir en LMNP à Sainte-Geneviève-des-Bois peut permettre de sécuriser son investissement et de maximiser sa rentabilité.

En outre, la flexibilité de gestion offerte par le statut LMNP est un atout majeur pour les propriétaires. En effet, la possibilité d’avoir des baux plus courts et des conditions de résiliation plus souples offre une grande liberté dans la gestion du bien. Cela est particulièrement intéressant à Sainte-Geneviève-des-Bois, où la demande locative est variée et fluctuante.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Sainte-Geneviève-des-Bois offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Que ce soit en termes de rendement, d’avantages fiscaux, de flexibilité de gestion ou encore de diversification du patrimoine, cette forme d’investissement présente un fort potentiel. De plus, le dynamisme de la ville et la qualité de son cadre de vie en font un lieu de choix pour l’investissement locatif.

Le Cabinet CGP propose un investissement locatif attrayant situé à Ste Geneviève des Bois, une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à sécuriser leur avenir financier. Il s’agit d’un appartement de 30m², offrant une rentabilité nette d’impôt de 7,26% par an, un rendement considérable pour tout investissement.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est le loyer garanti de 1 022 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. Cela vous offre une sécurité financière, minimisant les risques d’absence de revenus locatifs.

De plus, ce bien immobilier s’auto-finance. En effet, avec un crédit sur 20 ans, le loyer moyen équivaut au remboursement du crédit. Cela signifie que le coût sera de 0 euros par mois en moyenne sur 20 ans, rendant cet investissement particulièrement attractif, que vous choisissiez de le financer par crédit, apport ou paiement comptant.

L’investissement concerne une maison de retraite EHPAD gérée à Ste Geneviève des Bois. En tant qu’investisseur, vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire à part percevoir les loyers.

Aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux ne sont à prévoir, et la taxe foncière est de seulement 43 euros par mois. De plus, la pérennité de l’investissement est garantie grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2034, offrant une visibilité à long terme.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail. Investir à Ste Geneviève des Bois avec le Cabinet CGP, c’est choisir la sécurité et la rentabilité.