Soulac-sur-Mer, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine, est une commune qui offre un cadre de vie attrayant avec ses plages, ses forêts, son patrimoine architectural et sa proximité avec Bordeaux. Cette ville balnéaire attire de nombreux vacanciers chaque année, ce qui en fait un lieu idéal pour l’investissement locatif meublé non professionnel (LMNP).

En choisissant d’investir dans l’immobilier à Soulac-sur-Mer, vous pouvez bénéficier d’une source de revenus régulière grâce aux loyers perçus. Cette ville touristique offre une demande locative constante, notamment pendant la période estivale. De plus, la location de biens meublés est souvent plus rentable que la location de logements vides, ce qui vous permet d’optimiser vos revenus locatifs.

L’investissement locatif à Soulac-sur-Mer présente également des avantages fiscaux intéressants. En optant pour le statut LMNP, vous pouvez bénéficier du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui vous permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation de votre bien. De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire considérablement la base imposable, ce qui diminue le montant de l’impôt à payer.

Investir à Soulac-sur-Mer vous offre également l’opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, vous pouvez financer votre acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent à rembourser ce crédit, ce qui vous permet de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. Soulac-sur-Mer est une ville en constante évolution, et les biens immobiliers y prennent de la valeur au fil du temps, ce qui constitue une plus-value potentielle à la revente.

Le statut LMNP offre une grande flexibilité dans la gestion de votre bien. Les baux de location meublée sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples, ce qui vous permet de récupérer votre logement plus facilement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement appréciable à Soulac-sur-Mer, où la demande locative est saisonnière.

L’investissement locatif à Soulac-sur-Mer vous permet également de diversifier vos placements. Plutôt que de concentrer toute votre épargne sur des produits financiers, l’achat d’un bien immobilier vous offre un actif tangible et moins sensible à la volatilité des marchés. Cette diversification peut vous aider à équilibrer les risques dans votre portefeuille d’investissements.

Enfin, le statut LMNP présente des avantages juridiques et réglementaires. Contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP ne requiert pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui simplifie les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif à Soulac-sur-Mer offre de nombreux avantages. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, optimiser votre fiscalité, vous constituer un patrimoine immobilier, diversifier vos placements ou bénéficier d’une gestion flexible de votre bien, le statut LMNP est une option intéressante à considérer. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour vous aider dans votre projet d’investissement à Soulac-sur-Mer.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement locatif unique à SOULAC SUR MER. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une résidence EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) qui offre une rentabilité nette d’impôt de 6,06 % par an.

Ce bien est assorti d’un loyer garanti de 834 euros par mois, que la chambre médicalisée soit occupée ou non. Cette garantie de revenus vous offre une sécurité financière considérable. De plus, l’exploitant de la résidence prend en charge toutes les aspects de gestion, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire en dehors de percevoir vos revenus locatifs.

Le financement de cet investissement peut se faire de plusieurs façons : soit par le biais d’un crédit sur 20 ans, soit par un apport personnel, soit par un paiement comptant. Si vous optez pour le crédit, le coût moyen mensuel sera de 50 euros sur une durée de 20 ans.

En investissant dans cette propriété, vous devenez propriétaire non seulement de la chambre médicalisée meublée, mais aussi des salles de soins communes. De plus, il n’y a aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à prévoir. La taxe foncière est de 33 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2025. Cette visibilité à long terme vous permet d’investir en toute sérénité.

Pour recevoir plus d’informations sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous enverrons un dossier détaillé par e-mail. Investissez dans l’avenir avec le Cabinet CGP et cette résidence EHPAD à SOULAC SUR MER.