Nanterre, commune située dans les Hauts-de-Seine (92), est une zone d’investissement locatif très attrayante. Cette ville, qui accueille le siège de nombreuses entreprises et institutions, offre un marché locatif dynamique et en constante évolution. Investir dans l’immobilier locatif à Nanterre, et particulièrement dans le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), peut donc s’avérer très intéressant.

Nanterre bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de Paris et de La Défense, le premier quartier d’affaires européen. Cette position stratégique attire de nombreux travailleurs et étudiants, ce qui garantit une demande locative soutenue. De plus, avec l’arrivée du Grand Paris Express, la desserte de Nanterre va s’améliorer, renforçant son attractivité.

Investir en LMNP à Nanterre permet donc de profiter d’un marché locatif solide et dynamique. En effet, la forte demande pour des logements meublés, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants, permet d’envisager des rendements locatifs intéressants. De plus, les loyers perçus chaque mois peuvent constituer un complément de revenus précieux, contribuant à préparer sa retraite ou à financer d’autres projets personnels.

L’investissement locatif à Nanterre présente également des avantages fiscaux significatifs grâce au statut LMNP. En effet, les revenus locatifs peuvent être imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier est possible, ce qui réduit considérablement la base imposable et, par conséquent, l’impôt à payer.

L’investissement locatif à Nanterre offre également l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent ensuite à rembourser le crédit, permettant de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. Avec le temps, la valorisation du marché immobilier peut entraîner une augmentation de la valeur du bien, générant une potentielle plus-value à la revente.

La gestion du bien est également facilitée grâce au statut LMNP. En effet, la location meublée bénéficie de baux plus courts et de conditions de résiliation plus souples que la location nue. Cette flexibilité est particulièrement appréciable pour les propriétaires qui souhaitent récupérer leur bien à court ou moyen terme.

Enfin, investir en LMNP à Nanterre permet de diversifier ses investissements. Plutôt que de concentrer toute son épargne sur des produits financiers, l’investissement locatif offre l’opportunité d’accéder à un actif tangible, moins sensible à la volatilité des marchés. Le cadre juridique et réglementaire du LMNP est également avantageux : il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) et il n’y a pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs.

En conclusion, l’investissement locatif à Nanterre, et plus particulièrement en LMNP, présente de nombreux avantages. Que ce soit en termes de revenus complémentaires, d’avantages fiscaux, de constitution de patrimoine, de flexibilité de gestion ou de diversification des investissements, cette forme d’investissement immobilier offre de réelles opportunités. La situation stratégique de Nanterre, son dynamisme et son évolution future avec le Grand Paris Express en font une zone d’investissement à fort potentiel.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif à Nanterre, une ville dynamique avec une demande locative forte. L’investissement se présente sous forme d’un appartement coquet de 30m². Avec une rentabilité nette d’impôt de 5,81% par an, cet investissement vous garantit un loyer de 818 euros par mois, qu’il soit occupé ou non.

Si vous recherchez à investir de manière sécurisée, ce bien immobilier est idéal puisqu’il se finance en grande partie à travers un crédit sur 20 ans. Le coût moyen de ce crédit serait de 60 euros par mois sur une durée de 20 ans. Plusieurs options s’offrent à vous : un paiement à crédit, un apport ou un paiement comptant.

De plus, en investissant dans cette maison de retraite EHPAD située à Bagneux, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée, ainsi que des salles de soins communes. Le loyer est reversé et garanti à 818 euros par mois, qu’elle soit occupée ou non. La gestion est confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire à part recevoir notre dossier par e-mail.

L’investissement est sans contrainte : il n’y a aucun travaux à prévoir, aucune charge, aucun syndic. La taxe foncière s’élève à 41 euros par mois.

La pérennité de l’investissement est garantie grâce au bail commercial en cours qui sera renouvelé en 2026. Ce bail offre une visibilité à long terme, ce qui est rassurant pour tout investisseur.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif de manière sereine et rentable, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations sur cet appartement à Nanterre. Nous serions ravis de vous accompagner dans votre projet d’investissement.