L’investissement locatif à Mulhouse, une ville située dans la région Grand Est de la France, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille, optimiser leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. En particulier, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Mulhouse présente de nombreux avantages.

Mulhouse, une ville dynamique de plus de 110 000 habitants, est une destination idéale pour l’investissement locatif. Elle est située à proximité de la frontière allemande et suisse, ce qui lui confère une situation stratégique au sein de l’Europe.

Investir en LMNP à Mulhouse permet de bénéficier d’une source de revenus régulière. Les loyers perçus chaque mois peuvent constituer un complément de revenu précieux pour préparer sa retraite ou financer des projets personnels. De plus, la location de biens meublés est souvent plus lucrative que la location de logements vides, en raison de la valorisation du service ajouté (mobilier, équipements, etc.).

Le statut LMNP offre également des avantages fiscaux non négligeables. Les revenus locatifs générés par cette activité peuvent être imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, etc.). De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier réduit considérablement la base imposable et, par conséquent, le montant de l’impôt à payer.

Investir en LMNP à Mulhouse représente aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, il est possible de financer son acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. Au fil du temps, la valeur du bien peut également augmenter grâce à l’appréciation du marché immobilier à Mulhouse, ce qui constitue une plus-value potentielle à la revente.

Investir en LMNP à Mulhouse permet également de diversifier ses investissements. Plutôt que de placer l’ensemble de son épargne sur des produits financiers, l’investissement locatif offre la possibilité d’accéder à un actif tangible, réel et moins sensible à la volatilité des marchés. Ce type de diversification est essentiel pour équilibrer les risques au sein d’un portefeuille d’investissements.

Enfin, l’aspect juridique et réglementaire du LMNP à Mulhouse est avantageux. Contrairement à d’autres statuts plus contraignants, comme le Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales (CSG et CRDS). De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui allège les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Mulhouse présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Il offre une source de revenus régulière, des avantages fiscaux non négligeables, la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier, une flexibilité de gestion du bien, une diversification des investissements, et un aspect juridique et réglementaire avantageux. De plus, la situation stratégique de Mulhouse, son économie dynamique et sa forte demande locative en font une destination idéale pour l’investissement locatif.

Le Cabinet CGP vous propose de réaliser un investissement locatif profitable et sécurisé à Mulhouse. Il s’agit d’un appartement dans une Maison de Retraite EHPAD. Cet appartement, d’une superficie de 25m², est doté d’une rentabilité nette d’impôt de 5,43 % par an. Cela signifie que vous pouvez attendre un rendement annuel de cet investissement.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est le loyer garanti de 480 euros par mois, que la propriété soit occupée ou non. Ce loyer mensuel garantit un flux de revenus stable tout au long de l’année, ce qui contribue à la sécurité de l’investissement.

Si vous faites le choix de financer cet investissement par un crédit sur 20 ans, le coût sera en moyenne de 90 euros par mois. Donc, le loyer perçu couvrira une grande partie du remboursement du crédit. Vous avez aussi la possibilité d’opter pour un apport personnel ou un paiement comptant.

En investissant dans cette Maison de Retraite EHPAD, vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. La gestion de la propriété est confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire si ce n’est de percevoir le loyer chaque mois. De plus, aucuns travaux ne sont à prévoir et le montant des charges et de la taxe foncière est de 40 euros par mois.

L’investissement est pérenne grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en décembre 2030. Ce renouvellement offre une visibilité à long terme et contribue à la sécurité de l’investissement.

N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail. Le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour toute information complémentaire sur cet investissement locatif à Mulhouse.