Mérignac, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, est une commune en plein essor économique et démographique, rendant l’investissement locatif particulièrement intéressant. La proximité de Bordeaux, l’un des pôles économiques majeurs de la région, ainsi que la présence d’infrastructures de qualité (aéroport international, réseau de tramway, etc.) confèrent à Mérignac une attractivité certaine pour les investisseurs.

La commune de Mérignac 33700 offre une diversité de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Ces biens peuvent être loués meublés dans le cadre du statut LMNP, permettant de bénéficier des avantages fiscaux et de gestion associés à ce régime.

L’investissement locatif à Mérignac est d’autant plus intéressant que la demande locative y est forte. En effet, la commune accueille de nombreux étudiants et salariés, attirés par les établissements d’enseignement supérieur et les zones d’activités économiques présents sur place. De plus, la qualité de vie offerte par Mérignac (espaces verts, équipements sportifs et culturels, commerces, etc.) attire un public diversifié, ce qui contribue à la dynamique du marché locatif local.

Investir à Mérignac en LMNP permet de profiter d’une rentabilité attractive. En effet, les loyers pratiqués dans cette commune sont généralement supérieurs à ceux des villes comparables, ce qui garantit un bon rendement locatif. Par ailleurs, l’investisseur peut espérer une valorisation de son bien à moyen et long terme, compte tenu de la croissance démographique et économique de la commune.

La localisation de Mérignac, à l’ouest de Bordeaux, offre également un potentiel de plus-value à la revente. La commune bénéficie en effet du dynamisme du marché immobilier bordelais, qui se caractérise par une hausse constante des prix de l’immobilier. Cette appréciation est favorisée par l’attractivité de Bordeaux et de sa métropole, ainsi que par la rareté des terrains constructibles, qui limite l’offre de nouveaux logements.

La gestion locative en LMNP à Mérignac est facilitée par la qualité de la demande locative. Les locataires potentiels sont généralement des personnes sérieuses et solvables, ce qui réduit les risques d’impayés et de vacance locative. De plus, la durée moyenne des baux est relativement longue à Mérignac, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Mérignac 33700 offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Entre la rentabilité attractive, la qualité de la demande locative, le potentiel de plus-value à la revente et les avantages fiscaux du statut LMNP, il s’agit sans aucun doute d’une opportunité à saisir pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif attrayant à Mérignac. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD. C’est une opportunité de placement sûr qui offre une rentabilité nette d’impôt de 7,21% par an.

Ce bien immobilier vous garantit un loyer mensuel de 756 euros, que l’appartement soit occupé ou non. C’est un investissement qui s’auto-finance. En effet, si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le loyer moyen couvrira le coût de votre emprunt. Ainsi, votre coût mensuel moyen serait de 0 euro sur ces deux décennies.

Vous avez également la possibilité d’investir par apport ou paiement comptant, selon vos préférences. En devenant propriétaire de cette chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes, vous bénéficiez d’un loyer reversé et garanti. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire.

Cet investissement est exempt de charges, de syndic et de travaux. La taxe foncière est de 16 euros par mois seulement. En outre, la pérennité de l’investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2029. Cela offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Si cette offre d’investissement locatif à Mérignac vous intéresse, le Cabinet CGP se fera un plaisir de vous envoyer un dossier complet par e-mail. Investir dans une Maison de Retraite EHPAD gérée à Mérignac est une excellente façon d’assurer un revenu stable et de planifier votre avenir financier.