L’investissement locatif au Cannet 06110, une commune située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une option particulièrement intéressante pour les investisseurs. Cette ville, proche de Cannes et de la mer Méditerranée, présente un fort potentiel pour le développement de l’activité de location meublée non professionnelle (LMNP).

Le Cannet, avec son climat agréable, ses belles vues sur la mer et son patrimoine culturel riche, est une destination privilégiée pour les touristes et les résidents saisonniers. Ces caractéristiques en font un lieu propice pour l’investissement locatif, notamment dans le cadre du statut LMNP. En effet, la demande locative y est forte, ce qui assure un taux d’occupation élevé et, par conséquent, des revenus locatifs réguliers.

L’investissement locatif au Cannet 06110 permet de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP. En effet, les revenus générés par la location meublée sont imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, il est possible d’amortir le bien immobilier et son mobilier, ce qui réduit la base imposable et, par conséquent, l’impôt à payer.

Investir au Cannet 06110, c’est aussi l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier dans une commune en plein développement. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investissement locatif permet de devenir propriétaire à moindre coût. De plus, la valeur des biens immobiliers à Le Cannet a tendance à augmenter avec le temps, ce qui offre une plus-value potentielle à la revente.

La location meublée au Cannet 06110 offre une flexibilité de gestion du bien. Les baux sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples que pour une location vide. Cette flexibilité est particulièrement appréciable pour les propriétaires qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme.

L’investissement locatif au Cannet 06110 permet également de diversifier son portefeuille d’investissements. En effet, l’investissement immobilier offre un actif tangible et moins sensible à la volatilité des marchés financiers. C’est une option intéressante pour équilibrer les risques au sein d’un portefeuille d’investissements.

Enfin, le statut LMNP au Cannet 06110 est particulièrement avantageux sur le plan juridique et réglementaire. Il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) et les cotisations sociales sur les revenus locatifs sont remplacées par des contributions sociales (CSG et CRDS).

En conclusion, l’investissement locatif au Cannet 06110, en particulier dans le cadre du statut LMNP, est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine, générer des revenus complémentaires et diversifier leurs investissements. Grâce à ses nombreux atouts, cette commune de la Côte d’Azur constitue un terrain propice pour la location meublée.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement locatif unique sur la ville du Cannet, avec un rendement attractif de 6,75% par an, net d’impôt. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une résidence EHPAD, dont le loyer est garanti à 1 007 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non.

Cet investissement offre un haut niveau de sécurité, car il peut se financer de lui-même. Par exemple, si vous choisissez de financer cet achat par un crédit sur 20 ans, le loyer moyen que vous percevrez couvrira le coût du crédit. En moyenne sur 20 ans, votre investissement vous coûtera donc 0 euros par mois. Vous avez également la possibilité de financer cet achat par un apport personnel ou par paiement comptant.

En investissant dans cet appartement, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes de la résidence EHPAD. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui vous libère de toute contrainte. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est percevoir le loyer garanti de 1 007 euros par mois. De plus, vous n’avez aucunes charges, aucun syndic, et aucuns travaux à prévoir.

La taxe foncière est de 29 euros par mois, un montant largement couvert par le loyer perçu.

La pérennité de cet investissement est assurée par un bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2033. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité et souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier détaillé par e-mail.