La ville de La Rochelle, située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine, est un choix judicieux pour un investissement locatif. Avec une population d’environ 75 000 habitants, elle se distingue par son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son patrimoine historique riche. C’est une ville à taille humaine, où la mer et le charme de l’ancien se conjuguent à merveille, ce qui la rend particulièrement attractive pour les locataires.

En tant que ville universitaire, La Rochelle attire chaque année de nombreux étudiants, ce qui représente un potentiel locatif important. Investir en LMNP à La Rochelle permet ainsi de bénéficier d’une demande locative soutenue, notamment pour les studios et les petits appartements meublés. De plus, la ville accueille chaque année de nombreux touristes, ce qui offre des opportunités intéressantes pour la location saisonnière.

Au-delà de la demande locative, l’investissement locatif à La Rochelle offre également un bon potentiel de valorisation. En effet, la ville est en constante évolution et son marché immobilier est dynamique. Les prix de l’immobilier y sont relativement stables et montrent une tendance à la hausse sur le long terme, ce qui est favorable à la réalisation d’une plus-value à la revente.

Investir en LMNP à La Rochelle permet également de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux. En effet, la ville est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel ou la loi Malraux. Ces dispositifs peuvent permettre de réduire significativement le montant de l’impôt sur le revenu, en contrepartie d’un engagement à louer le bien pendant une certaine durée.

De plus, la qualité de vie à La Rochelle est un atout majeur pour l’investissement locatif. La ville offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, de nombreux espaces verts, des infrastructures de qualité et une offre culturelle et sportive diverse. Ces caractéristiques sont particulièrement appréciées par les locataires et contribuent à la forte attractivité de la ville.

Enfin, l’investissement locatif à La Rochelle bénéficie d’un environnement juridique et réglementaire favorable. La ville a mis en place un plan local d’urbanisme (PLU) qui encourage la rénovation et la mise en location de logements. De plus, les procédures administratives pour obtenir le statut de LMNP sont relativement simples et l’administration locale est réactive et à l’écoute des investisseurs.

En conclusion, l’investissement locatif à La Rochelle, et en particulier le statut de LMNP, présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, optimiser son patrimoine, préparer sa retraite ou financer des projets personnels, cette forme d’investissement immobilier offre une souplesse et une rentabilité intéressantes. C’est une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant investir dans l’immobilier.

Le Cabinet CGP propose un exemple d’investissement locatif intéressant sur la ville de La Rochelle. Il s’agit d’un appartement de 58m², situé dans une résidence pour sénior à Sainte Soulle. Cet investissement offre un excellent rendement de 5,25% net d’impôt par an.

L’appartement est meublé et le loyer est garanti à 760 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. C’est donc un investissement sécurisé qui se finance en grande partie par lui-même.

En effet, si vous optez pour un financement par crédit sur une durée de 20 ans, le coût moyen sera de seulement 170 euros par mois. Vous pouvez bien entendu également choisir un paiement comptant ou un financement par apport personnel.

En investissant dans cette résidence, vous devenez propriétaire du T3 meublé pour sénior et des parties communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. De plus, il n’y a aucun travaux d’entretien à prévoir, aucune charge et aucun syndic à payer.

La taxe foncière est de 42 euros par mois, un montant tout à fait raisonnable.

L’investissement est pérenne grâce à un bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en février 2035. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Pour en savoir plus sur cette opportunité, n’hésitez pas à nous contacter. Nous pourrons vous envoyer un dossier détaillé par e-mail.

En somme, il s’agit d’une opportunité d’investissement locatif clé en main, sécurisée et rentable sur La Rochelle, proposée par le Cabinet CGP.