Investir dans l’immobilier locatif à Guérande 44350 offre une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et générer des revenus complémentaires. Située dans le département de la Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire, Guérande est une commune attractive de par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique riche et sa proximité avec la côte atlantique. Elle offre un marché immobilier dynamique, idéal pour un investissement locatif.

La commune de Guérande est réputée pour ses marais salants, ses remparts médiévaux et sa proximité avec la station balnéaire de La Baule. Ces atouts en font une destination prisée des touristes, ce qui contribue à la demande locative, notamment pour les locations meublées de courte durée. Un investissement en LMNP à Guérande peut ainsi bénéficier d’une forte rentabilité, en ciblant par exemple les touristes en quête d’hébergements de qualité pour leur séjour.

L’investissement locatif à Guérande peut également cibler les résidents permanents. La commune dispose d’une population dynamique et d’une économie locale solide, avec une présence importante d’entreprises et de commerces. Les besoins en logements meublés sont donc importants, que ce soit pour les salariés, les étudiants ou les personnes âgées.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à un investissement locatif à Guérande. Il permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, comme la possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien et d’amortir le bien immobilier et le mobilier. En outre, le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) auquel sont soumis les revenus du LMNP est généralement plus favorable que le régime de l’impôt sur le revenu.

Investir en LMNP à Guérande permet aussi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Les biens immobiliers à Guérande sont souvent de charme, avec des maisons en pierre, des appartements dans le centre historique ou des villas avec vue sur les marais salants. Ces biens peuvent prendre de la valeur avec le temps, offrant une plus-value à la revente.

La gestion d’un bien en LMNP à Guérande est également facilitée par la flexibilité du statut. Les baux sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples, ce qui permet de récupérer le logement facilement si nécessaire. Cette flexibilité est un atout pour les investisseurs qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme.

En outre, le statut LMNP ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales (CSG et CRDS). Il n’est pas non plus nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui simplifie les formalités administratives.

En conclusion, investir en LMNP à Guérande offre de nombreux avantages. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, optimiser son patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux ou encore diversifier ses investissements, l’investissement locatif à Guérande est une option attractive. Il convient toutefois de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels pour mener à bien son projet.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif dans la ville de GUERANDE, une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un investissement sécurisé et rentable. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD.

Cet investissement vous offre une rentabilité nette d’impôt de 5,20 % par an. De plus, le loyer est garanti à 683 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. Cela signifie que votre revenu locatif est assuré, quelles que soient les circonstances.

L’un des principaux avantages de cet investissement est qu’il se finance en grande partie. Par exemple, si vous choisissez de financer votre investissement par un crédit sur 20 ans, le coût moyen sera de seulement 80 euros par mois. Vous pouvez également choisir de financer votre investissement par un apport personnel ou un paiement comptant, selon vos préférences et vos capacités financières.

En investissant dans cette Maison de Retraite EHPAD, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. La gestion de l’appartement est confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire, à part percevoir vos loyers.

De plus, vous n’avez à vous soucier d’aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux. La taxe foncière est actuellement en attente de chiffrage.

La pérennité de votre investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2033. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail. Nous serons ravis de vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre la meilleure décision d’investissement.