Située dans le département des Alpes-Maritimes, la charmante commune de Gorbio 06500 est l’endroit idéal pour envisager un investissement immobilier locatif. Avec son cadre paisible, ses paysages pittoresques et sa proximité avec la célèbre ville de Menton, Gorbio offre un potentiel locatif indéniable.

Ainsi, investir en LMNP à Gorbio est une opportunité à ne pas manquer. Le marché immobilier local présente une forte demande pour les locations meublées, notamment de la part des touristes qui souhaitent profiter du climat méditerranéen, des paysages époustouflants et de l’authenticité de la région. En effet, Gorbio est un village typiquement provençal, avec ses ruelles étroites, ses maisons de pierre et sa place de village ombragée par des platanes centenaires.

Le potentiel de location saisonnière est donc important, avec une demande constante tout au long de l’année. Que ce soit pour des séjours de courte durée ou des locations de plusieurs semaines, les biens meublés à Gorbio sont particulièrement recherchés. De plus, la proximité avec la frontière italienne et la ville de Menton, réputée pour sa douceur de vivre, augmentent encore l’attrait de Gorbio pour les locataires potentiels.

En outre, investir en LMNP à Gorbio permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce statut. Les charges liées à l’exploitation du bien peuvent être déduites des revenus locatifs, ce qui réduit considérablement l’impôt à payer. De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier est possible, ce qui permet de diminuer encore davantage la base imposable.

Le marché immobilier à Gorbio est également intéressant en termes de valorisation. Les biens immobiliers dans cette commune ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, ce qui permet d’envisager une plus-value intéressante à la revente. De plus, grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, il est possible de financer son investissement à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus permettent alors de rembourser le crédit, ce qui facilite l’acquisition du bien.

En termes de gestion, le statut de LMNP offre une grande flexibilité. Les conditions de location sont plus souples que dans le cadre d’une location vide, ce qui facilite la récupération du bien en cas de besoin. Cette flexibilité est particulièrement appréciable pour les propriétaires qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme.

De plus, le statut de LMNP permet de diversifier ses investissements. Plutôt que de se concentrer uniquement sur les produits financiers, l’investissement locatif à Gorbio offre l’opportunité d’accéder à un actif tangible et moins sensible aux fluctuations des marchés. Cette diversification est essentielle pour équilibrer les risques et optimiser le rendement de son portefeuille d’investissements.

Enfin, le statut de LMNP est avantageux sur le plan juridique et réglementaire. En effet, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) et les cotisations sociales sur les revenus locatifs sont remplacées par des contributions sociales (CSG et CRDS), ce qui simplifie grandement les formalités administratives.

Investir en LMNP à Gorbio 06500 est donc une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un complément de revenus, d’une diversification de leur portefeuille d’investissements et d’une optimisation de leur fiscalité. Avec son potentiel locatif, son cadre de vie agréable et son marché immobilier dynamique, Gorbio est une destination de choix pour l’investissement locatif meublé.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier locatif à GORBIO, une charmante ville située à proximité de MENTON. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une résidence EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

La rentabilité nette d’impôt est de 7,21% par an, ce qui est très intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable. Le loyer est garanti à 715 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non, ce qui offre une sécurité financière supplémentaire.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est qu’il peut s’auto-financer. En optant pour un crédit sur 20 ans, le montant du loyer moyen couvrira le coût du crédit. Ainsi, l’investissement reviendra à 0 euros par mois en moyenne sur 20 ans. Que vous choisissiez de financer cet investissement par crédit, apport personnel ou paiement comptant, le Cabinet CGP vous accompagne dans votre démarche.

En investissant dans cette résidence EHPAD, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. La gestion de la résidence est confiée à un exploitant, vous n’aurez donc aucune charge de gestion à assumer. En plus de cela, vous n’aurez aucune charge, aucun syndic à payer et aucun travaux à prévoir. Seule la taxe foncière sera à votre charge, qui s’élève à 16 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en avril 2030. Ceci vous offre une visibilité à long terme et garantit la stabilité de votre investissement.

Si cette opportunité vous intéresse, n’hésitez pas à contacter le Cabinet CGP pour recevoir notre dossier par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier à GORBIO.