Investir dans l’immobilier locatif à Evreux 27000, est une excellente opportunité pour les investisseurs soucieux de bâtir un patrimoine solide et rentable. Cette ville normande, située à proximité de Paris, offre un cadre de vie agréable et une économie dynamique, propices à un investissement locatif réussi.

Tout d’abord, Evreux possède un marché immobilier attractif. Les prix de l’immobilier y sont plus abordables qu’en région parisienne, ce qui facilite l’accès à la propriété et optimise la rentabilité de l’investissement. De plus, la demande locative est soutenue à Evreux, notamment en raison de la présence de nombreux étudiants et salariés en quête de logements meublés. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les investisseurs peuvent donc espérer des rendements intéressants.

Ensuite, Evreux bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Située à une heure de Paris en train, elle attire de nombreux travailleurs en recherche d’un cadre de vie plus paisible. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements des locataires et valorise les biens immobiliers à proximité des gares et des arrêts de bus.

Par ailleurs, Evreux présente un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles, et une offre commerciale variée. Ces atouts sont très appréciés des locataires, et contribuent à la valorisation des biens immobiliers situés dans la ville.

En outre, la ville d’Evreux est engagée dans une politique de développement durable, avec notamment la rénovation de nombreux quartiers et la construction de logements éco-responsables. Ces initiatives, qui visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à préserver l’environnement, sont un atout supplémentaire pour l’investissement locatif. En effet, les biens immobiliers respectueux de l’environnement sont de plus en plus recherchés par les locataires, et peuvent donc générer des loyers plus élevés.

L’investissement locatif à Evreux est également facilité par les aides et dispositifs fiscaux mis en place par l’Etat. Par exemple, le statut de LMNP permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, tels que la déduction des charges liées à l’exploitation du bien, ou l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. De plus, la ville d’Evreux est éligible à la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer.

Enfin, Evreux dispose d’un tissu économique dynamique, avec de nombreux secteurs d’activité en développement, tels que la santé, l’enseignement supérieur et la recherche, ou encore le numérique. Cette dynamique économique favorise l’emploi et l’attractivité de la ville, ce qui est positif pour l’investissement locatif.

En conclusion, l’investissement locatif à Evreux 27000, en particulier sous le statut de LMNP, offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Grâce à son marché immobilier attractif, sa situation géographique privilégiée, son cadre de vie agréable, ses initiatives en faveur du développement durable, ses aides fiscales et sa dynamique économique, Evreux constitue un excellent choix pour un investissement locatif réussi.

Le Cabinet CGP, spécialiste en investissement locatif, vous propose aujourd’hui un exemple concret d’investissement immobilier à EVREUX. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD à BROSVILLE – EVREUX.

Cette offre présente une rentabilité nette d’impôt de 7,17 % par an. Ce qui signifie que votre investissement vous rapportera chaque année, après déduction de l’impôt, une somme correspondant à 7,17 % de votre investissement initial.

En outre, un loyer vous est garanti, que l’appartement soit occupé ou non. Ce loyer s’élève à 640 euros par mois. Vous n’avez donc pas à vous soucier de l’occupation du logement, vous percevez votre loyer quoi qu’il arrive.

Si vous recherchez un investissement sécurisé qui s’autofinance, c’est une option idéale. En effet, avec un crédit sur 20 ans, le loyer moyen que vous percevrez chaque mois couvrira le coût de votre crédit. En moyenne sur 20 ans, votre investissement ne vous coûtera donc rien chaque mois.

En termes de modalités d’investissement, vous avez le choix : vous pouvez opter pour un financement à crédit, un apport personnel ou un paiement comptant.

En investissant dans cette Maison de Retraite EHPAD, vous devenez propriétaire de la chambre médicalisée meublée, ainsi que des salles de soins communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire. Vous recevrez un dossier par e-mail avec toutes les informations nécessaires.

En outre, vous n’aurez à supporter aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux. La taxe foncière s’élève à 35 euros par mois.

La pérennité de votre investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2025. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

En somme, ce projet d’investissement locatif à EVREUX proposé par le Cabinet CGP représente une opportunité intéressante, sécurisée et rentable à long terme.