Située en Normandie, dans le département de l’Eure, la ville d’Evreux 27000 est un lieu stratégique pour l’investissement locatif. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale, à mi-chemin entre Paris et la mer, et offre un cadre de vie agréable avec ses paysages verdoyants, son patrimoine historique et culturel riche, ainsi que ses nombreux services et infrastructures.

L’investissement locatif à Evreux 27000 présente de nombreux atouts. Tout d’abord, la démographie de la ville est favorable à la location. En effet, avec une population de plus de 50 000 habitants, dont une grande majorité de locataires, la demande de logements à louer est constante. De plus, la présence d’établissements d’enseignement supérieur, comme l’IUT d’Evreux, attire chaque année de nombreux étudiants à la recherche de logements meublés.

La dynamique économique de la ville d’Evreux est également un facteur favorable à l’investissement locatif. La zone d’emploi d’Evreux, qui compte près de 100 000 emplois, est très diversifiée avec des secteurs d’activité variés tels que l’industrie, le commerce, les services aux entreprises et à la personne. Cette diversité économique attire une population active en quête de logements à proximité de leur lieu de travail.

Par ailleurs, la ville d’Evreux bénéficie d’un marché immobilier attractif. Les prix de l’immobilier y sont plus abordables qu’en région parisienne, ce qui rend l’investissement immobilier accessible à une large gamme d’investisseurs. De plus, la rentabilité locative y est intéressante, notamment pour les biens meublés exploités en LMNP.

En matière de fiscalité, l’investissement locatif à Evreux 27000 offre des perspectives intéressantes. En effet, la ville fait partie des zones dites “tendues”, ce qui permet de bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel. Cette mesure fiscale permet une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien, allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour une location de 12 ans. Ce dispositif est donc particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant s’engager sur le long terme.

Enfin, la ville d’Evreux offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie appréciée par ses habitants. La ville dispose d’un riche patrimoine historique, avec des monuments tels que la cathédrale Notre-Dame, le beffroi ou encore le château de Trangis. Elle offre également de nombreux espaces verts, comme le jardin botanique ou le parc de Trangis, qui sont autant d’atouts pour attirer des locataires.

En conclusion, l’investissement locatif à Evreux 27000, et plus particulièrement en LMNP, est une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d’avantages fiscaux. Avec sa dynamique économique, sa demande locative soutenue et son cadre de vie agréable, la ville d’Evreux constitue un choix judicieux pour un investissement locatif réussi.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif unique sur la ville d’Evreux. Il s’agit d’un appartement de 30m², situé dans une Maison de Retraite EHPAD à Bueil. Cet investissement vous offre une rentabilité nette d’impôt de 6,36 %/an, soit un loyer garanti de 620 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non.

Si vous recherchez une opportunité d’investissement sécurisée qui s’auto-finance, ce projet est idéal. Par exemple, en optant pour un crédit sur 20 ans, le loyer moyen couvrirait le coût du crédit, ce qui vous reviendrait à 0 euros par mois en moyenne sur 20 ans. Vous avez également la possibilité de choisir un paiement comptant ou par apport.

En investissant dans cette maison de retraite EHPAD, non seulement vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée, mais vous acquérez également une part des salles de soins communes. Le loyer est reversé et garanti à hauteur de 620 euros par mois, qu’elle soit occupée ou non. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire.

De plus, vous n’aurez à vous soucier ni des charges, ni du syndic, ni des travaux, puisque tout est pris en charge par l’exploitant de la résidence. Seule une taxe foncière de 20 euros par mois est à prévoir.

Enfin, la pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2034. Cela vous offre une visibilité à long terme pour votre investissement.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail. Avec cette offre d’investissement locatif, le Cabinet CGP vous offre une opportunité unique de sécuriser votre capital tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive.