Clermont-Ferrand, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique et attractive, qui bénéficie d’un marché immobilier très prometteur. Investir dans l’immobilier locatif à Clermont-Ferrand, notamment sous le statut LMNP, présente donc de nombreux atouts.
La demande locative y est donc très forte, en particulier pour les studios et les appartements meublés. Les investisseurs peuvent ainsi espérer un rendement locatif intéressant et une occupation locative quasi-constante. De plus, la ville connaît une hausse régulière de la population, ce qui favorise la stabilité du marché immobilier et la valorisation des biens dans le temps.
La ville de Clermont-Ferrand est également très attractive sur le plan économique. Elle abrite de grandes entreprises, comme Michelin, Limagrain ou encore Volvic, qui assurent une activité économique dynamique et créent de nombreux emplois. Cette attractivité économique favorise la mobilité professionnelle et donc la demande en logements meublés, notamment pour les cadres en mutation ou les jeunes actifs.
Par ailleurs, Clermont-Ferrand bénéficie d’une localisation géographique privilégiée, au cœur de la France et à proximité des grands axes de communication. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite la mobilité des locataires et rend la ville encore plus attractive pour l’investissement locatif.
Côté fiscalité, Clermont-Ferrand se distingue par des taxes locales relativement faibles par rapport à d’autres villes de même taille. Cette faible fiscalité locale permet d’optimiser la rentabilité de l’investissement locatif.
Enfin, l’offre immobilière à Clermont-Ferrand est diversifiée et accessible. Que ce soit pour l’achat d’un appartement en centre-ville, d’une maison en périphérie ou d’un bien dans un programme neuf, les opportunités d’investissement sont nombreuses. De plus, la ville met en œuvre une politique de rénovation urbaine ambitieuse, qui favorise le développement de l’habitat et l’amélioration du cadre de vie.
En conclusion, l’investissement locatif à Clermont-Ferrand, et en particulier sous le statut LMNP, présente de nombreux avantages. Que ce soit pour se constituer un patrimoine immobilier, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, cette forme d’investissement offre de belles perspectives. La ville de Clermont-Ferrand, grâce à son dynamisme et à son attractivité, constitue un terrain propice pour ce type d’investissement.
Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif clé en main à Clermont-Ferrand, idéal pour ceux qui cherchent un placement sûr et rentable qui s’auto-finance.
Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une résidence EHPAD gérée à Ceyrat. Cette résidence est spécialisée dans l’accueil et la prise en charge des personnes âgées dépendantes. En investissant dans cet appartement, vous devenez propriétaire non seulement de la chambre médicalisée meublée, mais également des salles de soins communes.
L’une des grandes forces de ce placement est son loyer garanti : que la chambre soit occupée ou non, vous toucherez 752 euros par mois. De plus, la gestion de la résidence est entièrement déléguée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire, pas même vous soucier des charges, du syndic ou des travaux.
S’agissant du financement, plusieurs options s’offrent à vous : achat à crédit, avec un apport personnel, ou paiement comptant. Si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le loyer moyen couvrira le coût du crédit, ce qui revient à un coût mensuel moyen de 0 euros sur 20 ans.
En termes de rentabilité, cet investissement affiche un taux attractif de 7,70 % net d’impôt par an. La taxe foncière, quant à elle, s’élève à 28 euros par mois.
Enfin, la pérennité de cet investissement est assurée par un bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2032. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre placement.
Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail.