Investir dans l’immobilier locatif à Bourgoin Jallieu, une commune française située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, peut s’avérer profitable. Cette ville dynamique et en constante évolution offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. En effet, Bourgoin Jallieu est une commune qui bénéficie de nombreux atouts, notamment en termes d’accessibilité, de dynamisme économique et de qualité de vie, ce qui en fait une destination de choix pour l’investissement locatif.

Bourgoin Jallieu est située à proximité de grandes agglomérations telles que Lyon et Grenoble, ce qui en fait un lieu de résidence privilégié pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant des opportunités professionnelles offertes par ces grandes villes. De plus, la commune est desservie par de nombreux moyens de transport, dont une gare SNCF et un accès rapide à l’autoroute A43, ce qui facilite les déplacements quotidiens.

L’économie locale de Bourgoin Jallieu est dynamique et diversifiée, avec un tissu économique composé de petites et moyennes entreprises, mais aussi de grandes entreprises internationales dans des secteurs variés tels que l’industrie, le commerce et les services. Cette diversité économique favorise l’emploi et attire de nombreux travailleurs et familles à la recherche d’un logement.

En termes de qualité de vie, Bourgoin Jallieu offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité, ainsi qu’un riche patrimoine historique et architectural. De plus, la commune dispose d’un tissu associatif dynamique et propose de nombreux événements tout au long de l’année, ce qui contribue à son attractivité.

Dans ce contexte, l’investissement locatif à Bourgoin Jallieu, et notamment sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), présente de nombreux avantages. En effet, la demande de logements est forte dans cette commune, que ce soit pour de la location à l’année ou pour de la location saisonnière. De plus, la valorisation du patrimoine immobilier est favorisée par la dynamique de développement de la commune et par la qualité de ses infrastructures.

La location meublée, en particulier, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les logements meublés sont en effet très recherchés par les locataires, notamment les jeunes actifs, les étudiants et les personnes en mobilité professionnelle, qui apprécient le confort et la flexibilité offerts par ce type de location. De plus, les loyers des logements meublés sont en général plus élevés que ceux des logements vides, ce qui permet de générer des revenus locatifs intéressants.

Le statut LMNP offre également des avantages fiscaux non négligeables. Les revenus locatifs générés par la location meublée peuvent en effet être imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, il est possible d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui réduit considérablement la base imposable et donc le montant de l’impôt à payer.

Enfin, investir en LMNP à Bourgoin Jallieu permet de se constituer un patrimoine immobilier durable, grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. Les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. De plus, la valeur du bien peut augmenter au fil du temps grâce à l’appréciation du marché immobilier local, ce qui constitue une plus-value potentielle à la revente.

En conclusion, l’investissement locatif à Bourgoin Jallieu, et notamment sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), offre de belles opportunités pour les investisseurs. Que ce soit en termes de rentabilité, d’avantages fiscaux, de constitution de patrimoine ou de diversification des investissements, les atouts sont nombreux. De plus, la qualité de vie et le dynamisme économique de cette commune en font un lieu de choix pour l’investissement immobilier.

Au sein de la charmante ville de Bourgoin Jallieu, le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif attrayant et sécurisé. Il s’agit d’un appartement de 30m², offrant une rentabilité nette d’impôt de 7,77% par an. Le loyer est garanti à 666 euros par mois, qu’il soit occupé ou non, ce qui offre une stabilité financière sans égal.

Si vous recherchez un investissement qui s’auto-finance, c’est l’opportunité idéale. En contractant un crédit sur 20 ans, le montant du loyer moyen couvrira le coût de votre crédit. Cela signifie que vous n’aurez pas à débourser un seul euro supplémentaire de votre poche pendant ces 20 ans. Vous avez également le choix de financer cet investissement par crédit, apport ou paiement comptant.

L’investissement concerne une maison de retraite EHPAD située à Diemoz, dont vous deviendrez propriétaire. Vous investissez non seulement dans une chambre médicalisée meublée, mais aussi dans les salles de soins communes de la résidence. Le loyer de 666 euros par mois vous est reversé et garanti, que la chambre soit occupée ou non. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui vous permet de bénéficier de cet investissement sans aucun souci.

En investissant dans cette résidence, vous n’aurez aucun travaux à prévoir, aucune charge ni aucun syndic à gérer. Vous n’aurez qu’à régler une modeste taxe foncière de 22 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est garantie par le bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2025. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous enverrons notre dossier détaillé par e-mail. Avec le Cabinet CGP, investissez sereinement et en toute sécurité.