Commençons par évoquer Bordeaux, et plus spécifiquement le quartier 33300. Cette zone fait partie des adresses les plus prisées de la ville. Elle est très appréciée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine architectural riche et sa proximité avec le centre-ville. Ces atouts en font un secteur de choix pour l’investissement locatif.

Investir dans le secteur 33300 à Bordeaux présente de multiples avantages. En effet, la demande locative y est forte. De plus, le marché immobilier bordelais est réputé pour sa stabilité et son dynamisme, ce qui permet d’envisager une valorisation du bien à long terme.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à l’investissement locatif dans ce secteur. La location meublée bénéficie en effet d’une forte demande. De plus, les loyers perçus sont généralement plus élevés que ceux de la location vide, ce qui permet de générer un revenu complémentaire intéressant.

Par ailleurs, le régime fiscal du LMNP est très avantageux pour les investisseurs. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire de nombreuses charges, telles que les travaux, les intérêts d’emprunt, les assurances ou encore les frais de gestion. De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire la base imposable, ce qui diminue le montant de l’impôt à payer.

L’investissement locatif en LMNP à Bordeaux 33300 est également une excellente manière de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. Par ailleurs, la valeur du bien peut augmenter avec le temps, en raison de l’évolution du marché immobilier bordelais.

Enfin, le LMNP offre une grande flexibilité de gestion du bien. Les baux de location meublée sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples que pour la location vide. Cette flexibilité est particulièrement appréciable pour les propriétaires qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Bordeaux 33300 est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, optimiser leur fiscalité et générer des revenus complémentaires. Toutefois, comme tout investissement, il nécessite une bonne connaissance du marché local et une gestion rigoureuse du bien. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour réussir son projet.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement locatif à Bordeaux qui promet un excellent retour sur investissement. Il s’agit d’un appartement de 25m² avec une rentabilité de 7,50 %/An Net d’Impôt. L’attrait majeur de cet investissement est le loyer garanti de 440 euros/mois, qu’il soit occupé ou non.

Si vous cherchez un investissement sécurisé qui s’auto-finance, c’est l’option idéale pour vous. En optant pour un crédit sur 20 ans, le montant de votre emprunt sera équivalent au loyer moyen, ce qui signifie que votre coût sera de 0 Euros/mois en moyenne sur 20 ans. Vous avez aussi la flexibilité de financer ce bien par crédit, apport personnel ou paiement comptant.

Au-delà de l’appartement, votre investissement s’étend à une Maison de Retraite EHPAD située à GAILLAN EN MEDOC. En investissant, vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. Le loyer garanti reste le même, 440 euros/mois, qu’elle soit occupée ou non. La gestion de la résidence est confiée à un exploitant professionnel, ce qui vous libère de toutes charges opérationnelles.

En investissant dans ce bien, vous n’avez rien à faire. Un dossier complet vous sera envoyé par e-mail détaillant tous les aspects de l’investissement. Il n’y a aucun syndic, aucun travaux à prévoir et aucune taxe foncière à payer. Les charges sont actuellement en attente de chiffrage.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2027. Cela vous offre une visibilité à long terme et la garantie d’un investissement sûr et rentable.

En somme, le Cabinet CGP propose une opportunité d’investissement clé en main, dans l’immobilier locatif à Bordeaux, avec des retours garantis et une gestion simplifiée. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.