L’investissement locatif à Annecy, une ville située en Haute-Savoie, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs en LMNP. Connue pour son lac et ses montagnes environnantes, Annecy est une destination populaire pour les touristes, ce qui en fait un marché locatif prometteur. De plus, la ville est un pôle économique en pleine croissance, avec une demande constante de logements de la part des travailleurs en mobilité et des étudiants.

Investir en LMNP à Annecy permet ainsi de bénéficier de la dynamique du marché immobilier local. La demande pour des logements meublés y est élevée, garantissant un taux d’occupation élevé et un rendement locatif attractif. Les loyers perçus peuvent donc constituer une source de revenus complémentaire régulière, et contribuer à l’amortissement de l’emprunt immobilier.

De plus, l’investissement locatif à Annecy offre des perspectives de valorisation intéressantes. Le marché immobilier de la ville connaît depuis plusieurs années une hausse constante de ses prix, grâce à la forte attractivité de la région et à la limitation de l’offre de logements due aux contraintes géographiques et réglementaires. Investir à Annecy permet donc d’anticiper une plus-value potentielle à la revente, en plus des revenus locatifs perçus.

En tant que LMNP à Annecy, vous pouvez également bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Les revenus locatifs peuvent être imposés sous le régime BIC, qui autorise la déduction de nombreuses charges et l’amortissement du bien. De plus, la commune d’Annecy est éligible à certains dispositifs de défiscalisation, tels que le dispositif Censi-Bouvard, qui permet de réduire son impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier locatif meublé.

En matière de gestion de votre bien, la location meublée offre une grande flexibilité. Les baux sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples, ce qui vous permet de récupérer votre bien plus facilement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement précieuse à Annecy, où la demande locative est saisonnière et peut varier en fonction des périodes de l’année.

Investir en LMNP à Annecy vous permet enfin de diversifier votre patrimoine et de réduire votre exposition aux risques financiers. L’immobilier est un actif tangible, moins sensible à la volatilité des marchés, et dont la valeur tend à augmenter sur le long terme. En investissant à Annecy, vous avez donc l’opportunité de sécuriser une partie de votre épargne dans un actif stable et rentable.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Annecy est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. La ville offre un marché locatif dynamique, des perspectives de valorisation attractives et de nombreux avantages fiscaux, tout en bénéficiant de la flexibilité et de la sécurité offertes par la location meublée.

Le Cabinet CGP propose actuellement une opportunité d’investissement locatif à ANNECY, dans une Résidence pour Sénior Gérée à ANNECY – SEYNOD.

Il s’agit d’un appartement T2 de 43m², entièrement meublé et spécialement aménagé pour les seniors. Cet investissement offre une rentabilité nette d’impôt de 4,20 % par an. De plus, le loyer est garanti à hauteur de 665 euros par mois, que le bien soit occupé ou non.

L’un des grands avantages de cet investissement est sa flexibilité de financement. Vous pouvez opter pour un crédit sur 20 ans. Le coût de ce crédit serait en moyenne de 360 euros par mois sur 20 ans, ce qui se finance en grande partie par le loyer perçu. Vous pouvez également choisir de réaliser un apport ou de payer comptant.

En investissant dans cette résidence, vous devenez propriétaire non seulement de l’appartement, mais aussi des parties communes. La gestion du bien est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc aucun travail d’entretien à prévoir.

La pérennité de l’investissement est garantie grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2025. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Enfin, les frais annexes sont réduits : la taxe foncière est de 22 euros par mois, et les frais de syndic et charges s’élèvent à 45 euros par mois.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter et à recevoir notre dossier par e-mail. Investir dans l’immobilier locatif à ANNECY avec le Cabinet CGP, c’est choisir un investissement sécurisé et rentable.