L’investissement locatif à Angoulême, dans le département de la Charente, bénéficie d’un contexte favorable pour diverses raisons. Premiere ville de la région Nouvelle-Aquitaine en termes de patrimoine historique, Angoulême attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et professionnels en déplacement temporaire. De plus, la ville bénéficie d’une économie dynamique, avec un secteur tertiaire en plein essor. Ces éléments rendent le marché de la location meublée particulièrement intéressant dans cette commune.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Angoulême offre des opportunités d’investissement locatif très intéressantes. Que ce soit pour des logements destinés à la location saisonnière ou à la location longue durée, le potentiel est important. Les biens situés en centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des principales attractions touristiques, sont particulièrement recherchés. De plus, Angoulême est une ville étudiante, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Les résidences étudiantes meublées peuvent donc constituer un investissement locatif rentable.

La fiscalité avantageuse du statut LMNP permet de maximiser la rentabilité de l’investissement locatif à Angoulême. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui offre la possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien. De plus, le régime du réel permet d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui réduit la base imposable.

L’investissement locatif à Angoulême est également un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce au crédit immobilier, il est possible d’acquérir un bien sans apport personnel important. Les loyers perçus permettent de rembourser le prêt, tandis que la valeur du bien peut augmenter au fil du temps. Angoulême bénéficie d’un marché immobilier dynamique, avec une demande locative soutenue et des prix encore abordables comparés à d’autres grandes villes de la région.

La location meublée à Angoulême offre une grande flexibilité de gestion. Les baux sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples que dans la location vide. Cela permet de récupérer le logement plus facilement si nécessaire, par exemple pour un usage personnel ou pour une revente. De plus, le statut LMNP permet de diversifier ses investissements et de réduire les risques en investissant dans un actif tangible et moins volatile que les placements financiers.

Enfin, le statut LMNP à Angoulême est avantageux sur le plan juridique et réglementaire. Contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP ne nécessite pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui simplifie les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Angoulême présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de rentabilité, de fiscalité, de gestion ou de constitution de patrimoine. C’est une opportunité à étudier pour toute personne souhaitant optimiser son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif à Angoulême qui allie rentabilité et sécurité. Il s’agit d’un appartement de 30 m² situé dans une maison de retraite EHPAD à Val de Bonnieure. Cet investissement offre une rentabilité nette d’impôt de 6,10 % par an.

Le loyer est garanti à 533 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. En investissant dans cet appartement, vous devenez propriétaire de la chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. Le loyer est reversé et garanti, ce qui vous assure un revenu régulier sans avoir à vous soucier de la gestion locative qui est confiée à l’exploitant de la résidence.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est qu’il peut s’auto-financer. Par exemple, avec un crédit sur 20 ans, le loyer moyen couvre le coût du crédit, ce qui signifie que vous n’aurez pas de frais mensuels à payer. Vous avez également la possibilité d’opter pour un apport ou un paiement comptant.

De plus, vous n’aurez aucun frais supplémentaire à prévoir. Il n’y a aucunes charges, aucuns travaux à prévoir. Les frais de syndic sont de 19 euros par mois et la taxe foncière est de 8 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2033, vous offrant ainsi une visibilité à long terme.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif sécurisé et rentable, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail. Investir dans l’immobilier à Angoulême avec le Cabinet CGP, c’est faire le choix d’un investissement serein et pérenne.