L’investissement locatif à Agen 47000, une ville dynamique du sud-ouest de la France, offre d’excellentes opportunités pour ceux qui cherchent à développer leur patrimoine grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Agen, riche de sa culture et de son histoire, est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers en raison de son marché immobilier stable, de son fort dynamisme économique et de sa qualité de vie agréable.

L’investissement locatif à Agen 47000 présente de nombreux avantages, notamment la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus chaque mois. Ces revenus peuvent aider à compléter une retraite, à financer des projets personnels ou à rembourser un prêt immobilier. Avec le statut LMNP, les propriétaires peuvent louer des biens meublés, qui sont souvent plus rentables que les logements non meublés en raison de la valorisation du service ajouté.

Le statut LMNP offre également des avantages fiscaux importants. Les revenus locatifs générés par cette activité peuvent être imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, il est possible d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui réduit considérablement la base imposable.

Investir à Agen 47000 est également un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, les investisseurs peuvent financer leur acquisition avec un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier à moindre coût. De plus, la valeur du bien peut augmenter avec le temps, offrant une plus-value potentielle à la revente.

Le LMNP offre une grande flexibilité dans la gestion du bien. Les baux de location sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples que dans d’autres types de location, ce qui facilite la récupération du logement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement utile à Agen 47000, où la demande locative est forte et les opportunités d’investissement sont nombreuses.

L’investissement locatif à Agen 47000 permet également de diversifier ses investissements. Au lieu de placer toute son épargne sur des produits financiers, les investisseurs peuvent investir dans un actif tangible et moins sensible à la volatilité des marchés. Cette diversification est essentielle pour équilibrer les risques d’un portefeuille d’investissements.

Enfin, le statut LMNP présente des avantages juridiques et réglementaires. Contrairement à d’autres statuts plus contraignants, comme le Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP ne nécessite pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui simplifie les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif à Agen 47000, grâce au statut LMNP, offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, diversifier son portefeuille d’investissements ou se constituer un patrimoine immobilier, Agen 47000 est une destination de choix pour l’investissement locatif.

Le Cabinet CGP propose un exemple d’investissement locatif en plein cœur de la ville d’AGEN. Il s’agit d’un appartement de 30m², offrant une rentabilité nette d’impôt de 6,34% par an. Cet investissement est un choix sûr pour ceux qui recherchent une source de revenus régulière et fiable, avec un loyer garanti de 629 euros par mois, que la propriété soit occupée ou non.

Un des avantages majeurs de cette offre est sa capacité à s’auto-financer. En optant pour un crédit sur 20 ans, le montant du crédit est équivalent au loyer moyen. Cela signifie que le coût moyen sera de 0 Euros par mois sur une période de 20 ans. Il est également possible de faire cet investissement par apport ou règlement comptant, selon vos préférences et vos capacités financières.

L’investissement proposé par le Cabinet CGP est un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) situé à PRAYSSAS. En investissant dans cette maison de retraite, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. Le loyer reversé et garanti reste le même, à 629 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non.

La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’aurez aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à gérer. La taxe foncière s’élève à 41 euros par mois.

L’investissement est pérenne grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2035. Cela offre une visibilité à long terme et assure la stabilité de votre investissement.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail.