Agen, une ville située dans le Sud-Ouest de la France, est une destination de choix pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Avec sa richesse historique et culturelle, sa position géographique stratégique et son dynamisme économique, la ville offre de nombreuses opportunités à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

Située entre Bordeaux et Toulouse, Agen est une ville dynamique de près de 35 000 habitants. Connue pour son fameux pruneau, la ville a su se moderniser tout en conservant son charme d’antan. Agen bénéficie d’une situation géographique privilégiée, située au carrefour des axes Bordeaux-Toulouse et Paris-Espagne. Cette position centrale en fait une destination de choix pour les investisseurs.

Investir en LMNP à Agen, c’est bénéficier d’un marché immobilier attractif avec un potentiel de rentabilité intéressant. En effet, la demande locative est soutenue dans cette ville, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. De plus, la ville bénéficie d’une politique d’aménagement du territoire dynamique, favorisant le développement de projets immobiliers.

Par ailleurs, Agen offre un cadre de vie agréable, avec un coût de la vie relativement bas par rapport aux grandes métropoles françaises. C’est un atout non négligeable pour attirer des locataires et garantir un taux d’occupation élevé de votre bien immobilier.

Investir en LMNP à Agen permet également de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, le statut de LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, avec notamment la possibilité de déduire les charges de la location de ses revenus locatifs et de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais et charges.

Cependant, investir en LMNP nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier et des règles juridiques et fiscales. C’est là qu’intervient le cabinet CGP, dirigé par Cédric Gaglia.

Cédric Gaglia est un professionnel de l’immobilier passionné. Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine, il a su développer une expertise unique, alliant une connaissance approfondie du marché de l’investissement locatif et de la gestion déléguée. Son objectif est simple : offrir à ses clients le meilleur de l’immobilier géré, que ce soit sur le plan de la rentabilité que de la qualité des gestionnaires.

Le cabinet CGP, basé à La Tronche aux portes de Grenoble, propose une gamme complète de services pour accompagner ses clients dans leur projet d’investissement en LMNP. L’analyse du marché, l’identification des opportunités les plus prometteuses, l’accompagnement tout au long du processus d’investissement… Toutes ces étapes sont prises en charge par le cabinet CGP pour garantir à ses clients un investissement serein et rentable.

La qualité des services proposés par le cabinet CGP en fait un acteur majeur dans le secteur de la gestion de patrimoine. En choisissant le cabinet CGP pour votre investissement en LMNP à Agen, vous bénéficiez d’une expertise reconnue et d’un accompagnement sur mesure.

Ainsi, investir en LMNP à Agen offre de nombreuses opportunités. Que vous soyez un investisseur particulier ou professionnel, le cabinet CGP, dirigé par Cédric Gaglia, est là pour vous accompagner et vous conseiller dans votre projet. Grâce à son savoir-faire et à son expérience, vous pourrez réaliser un investissement judicieux et rentable, tout en bénéficiant d’un service personnalisé et d’une approche consciencieuse.

Vous êtes à la recherche d’un investissement sûr et rentable ? Le Cabinet CGP vous propose une opportunité unique à Agen, grâce à un placement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Il s’agit d’un appartement de 25m² situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) à Prayssas. La gestion de la résidence est assurée par un exploitant professionnel, ce qui vous décharge de toutes les contraintes liées à la gestion quotidienne.

L’investissement propose une rentabilité annuelle de 6,34%. Le loyer mensuel est garanti à 629 euros, que la chambre soit occupée ou non. La taxe foncière, pour sa part, s’élève à 41 euros par mois.

L’acquisition se fait selon un concept spécifique : vous achetez non seulement la chambre meublée, mais également les salles de soins communes. Ainsi, vous n’aurez aucun travaux à prévoir, aucunes charges supplémentaires ni de syndic à gérer. De plus, un bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2035.

Le mode de financement est flexible. Vous pouvez choisir de financer cet investissement par crédit, apport personnel ou en payant comptant. Par exemple, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité du crédit équivaut au loyer moyen. Autrement dit, votre investissement s’auto-finance.

L’offre présentée ici ne coûte rien en moyenne par mois. C’est donc une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en minimisant les risques.

Le Cabinet CGP est à votre disposition pour toute information complémentaire. Vous pouvez obtenir notre dossier et une simulation personnalisée par e-mail sur simple demande. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir comment cet investissement LMNP à Agen peut s’inscrire dans votre stratégie patrimoniale.