La location meublée non professionnelle (LMNP) est une forme d’investissement immobilier qui offre de nombreux avantages, notamment en terme de fiscalité et de rentabilité. À Niort, ce type d’investissement est particulièrement attractif en raison des spécificités du marché immobilier local et des opportunités qu’il offre.

Niort, une ville aux multiples atouts

Niort est une ville située dans le département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population d’environ 60 000 habitants, elle constitue le cœur économique et administratif de son département. Niort est notamment réputée pour être un centre important de l’industrie d’assurance en France, abritant les sièges sociaux de plusieurs mutuelles d’assurance. Cette spécificité économique lui confère un dynamisme particulier et attire de nombreux professionnels.

L’offre de logements est diverse et variée à Niort, avec une grande proportion d’appartements. La demande locative est soutenue, en particulier pour les logements meublés, ce qui favorise un taux de vacance locative faible, un atout indéniable pour les investisseurs en LMNP.

Investir en LMNP à Niort

Investir en LMNP à Niort permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le statut de LMNP permet de déduire une grande partie des charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du bien et du mobilier…) de ses revenus locatifs, ce qui a pour effet de diminuer voire d’annuler l’impôt sur ces revenus.

De plus, les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée sont généralement plus élevés que ceux d’une location nue. Ainsi, la rentabilité brute d’un investissement en LMNP à Niort peut facilement atteindre 5 à 6%, voire plus selon la qualité du bien et sa localisation.

Le choix du bien immobilier et de sa localisation est crucial pour maximiser la rentabilité de l’investissement. À Niort, certains quartiers sont particulièrement prisés par les locataires, comme le centre-ville, le quartier Sainte-Pezenne ou encore le quartier de Souché.

Le cabinet CGP, un partenaire de choix pour votre investissement

Dirigé par Cédric Gaglia, le cabinet CGP est un acteur majeur dans le conseil en investissement immobilier. Avec plus de 20 ans d’expérience, Cédric Gaglia et son équipe proposent un accompagnement personnalisé à chaque étape de l’investissement, de la recherche du bien à la gestion locative.

Le cabinet CGP se distingue par son expertise du marché de l’investissement locatif et sa connaissance de la gestion déléguée. Son objectif : offrir à ses clients le meilleur de l’immobilier géré, tant en termes de rentabilité que de qualité des gestionnaires.

En conclusion, investir en LMNP à Niort offre de réelles opportunités de rentabilité. Pour optimiser votre investissement, il est essentiel de bien connaître le marché local et de bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Le cabinet CGP, grâce à son expertise et son approche personnalisée, est le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en LMNP à Niort.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement LMNP exceptionnelle à Niort. Cet appartement de 25m², intégré dans une clinique privée gérée à Brieul sur Chizé, offre un investissement sécurisé qui peut s’auto-financer, que ce soit à crédit, avec un apport ou au comptant.

Le concept d’acquisition est simple : vous achetez cette chambre médicalisée meublée ainsi que les salles de soins communes, et la gestion est assurée par l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez rien à gérer : aucuns travaux à prévoir, aucunes charges à payer, aucun syndic à engager.

L’offre coûte en moyenne 0 Euros par mois, avec une mensualité de crédit équivalente au loyer moyen. Cela signifie que votre investissement peut potentiellement s’auto-financer sur une période de 20 ans, ce qui est une opportunité exceptionnelle.

La rentabilité de ce placement est de 6,72% par an. Le loyer est garanti à 505 Euros par mois, que la chambre soit occupée ou pas. La taxe foncière est de 21 Euros par mois.

Le bail commercial est en cours et le prochain renouvellement est prévu en juin 2031. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’un investissement sûr et rentable pour les 10 prochaines années.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité et que vous souhaitez obtenir notre dossier et une simulation par e-mail, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Faites le choix d’un investissement immobilier sécurisé et rentable avec le Cabinet CGP.