L’immobilier à Annecy 74000 offre une pléthore d’opportunités, notamment grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Située entre lac et montagnes, Annecy est une ville prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Le marché immobilier y est très actif et attractif, d’autant plus lorsqu’il est question de l’investissement en LMNP.

Le statut de LMNP permet à quiconque acquiert un bien immobilier destiné à la location meublée d’obtenir des avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d’amortir le bien acquis, ce qui permet de diminuer son imposition sur les loyers perçus. Le tout, sans compter les avantages de la location meublée en elle-même, comme des loyers généralement plus élevés que dans le cadre d’une location nue.

Annecy, avec sa situation géographique privilégiée et son cadre de vie exceptionnel, représente un marché immobilier de choix pour l’investissement en LMNP. La ville attire en effet une population variée, des étudiants aux touristes en passant par les travailleurs en déplacement, tous susceptibles de rechercher une location meublée. De plus, Annecy bénéficie d’une économie dynamique et d’une demande locative soutenue, ce qui assure aux propriétaires LMNP une bonne rentabilité.

Mais pour réussir son investissement en LMNP à Annecy, il est crucial de bien connaître le marché local et de bénéficier de conseils avisés. C’est là qu’intervient le cabinet CGP dirigé par Cédric Gaglia.

Cédric Gaglia est un expert en investissement immobilier, animé d’une passion pour l’immobilier et l’ambition de démocratiser les ficelles de l’investissement. Il propose aux investisseurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels, un savoir-faire unique alliant expertise du marché de l’investissement locatif et de la connaissance de la gestion déléguée.

Son travail consiste à analyser en profondeur le marché, à identifier les opportunités les plus prometteuses et à accompagner ses clients tout au long du processus d’investissement avec une gamme complète de services. Son objectif est de fournir des conseils avisés et un accompagnement sur mesure pour permettre à ses clients de réaliser les investissements les plus judicieux.

En choisissant le cabinet CGP, vous bénéficiez d’une expertise reconnue depuis plus de 20 ans. CGP est une entreprise de conseil en investissement située à La Tronche, aux portes de Grenoble. Elle propose une large gamme de solutions pour répondre aux besoins et aux objectifs de ses clients.

Grâce à son savoir-faire et à son expérience, le cabinet CGP est en mesure de fournir des conseils adaptés à chaque situation et de garantir des résultats performants et durables. La qualité des services du cabinet CGP en fait un acteur majeur dans le secteur de la gestion de patrimoine.

En somme, investir en LMNP à Annecy offre de nombreuses opportunités. C’est une ville dynamique, avec un marché immobilier attractif et une demande locative soutenue. Avec l’accompagnement du cabinet CGP et de Cédric Gaglia, vous pouvez être assuré de bénéficier de conseils avisés et d’un accompagnement sur mesure pour réaliser un investissement judicieux et rentable.

Le Cabinet CGP propose un investissement immobilier LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) à Annecy-Seynod, qui vous permettra de bénéficier d’une rentabilité très attractive. Il s’agit d’un appartement de 43m² situé dans une résidence pour seniors.

En choisissant ce type d’investissement, vous avez la possibilité de devenir propriétaire d’un bien immobilier tout en profitant d’une gestion sécurisée et sans souci. En effet, l’exploitant de la résidence s’occupe de toute la gestion du bien, vous n’avez donc rien à faire.

De plus, vous bénéficiez d’un loyer garanti de 665 euros par mois, que votre bien soit occupé ou non. Cela représente une rentabilité annuelle de 4,20%, un rendement très intéressant pour un investissement immobilier.

Si vous optez pour un financement par crédit sur une durée de 20 ans, votre mensualité moyenne serait de 360 euros. Ainsi, en déduisant le loyer perçu, votre effort d’épargne mensuel serait très faible.

Le bien proposé est un T2 meublé, avec parking, et comprend également une part des parties communes de la résidence. Vous n’avez aucun travaux d’entretien à votre charge, ce qui réduit encore les contraintes de gestion.

En termes de charges, la taxe foncière s’élève à 22 euros par mois et les charges de copropriété (syndic et autres charges) à 45 euros par mois.

Le bail commercial en cours avec l’exploitant de la résidence est renouvelable en 2025, vous offrant ainsi une visibilité à moyen terme sur votre investissement.

Que vous souhaitiez investir à crédit, avec un apport ou au comptant, cet investissement LMNP à Annecy-Seynod vous offre une opportunité unique de sécuriser et d’optimiser votre patrimoine.

Pour aller plus loin et obtenir notre dossier complet ainsi qu’une simulation personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d’investissement.