Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui permet de bénéficier de nombreux avantages, notamment en matière de rentabilité et de fiscalité. Agen, une ville située dans le département du Lot-et-Garonne, est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier LMNP. La ville offre une multitude d’opportunités pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Agen est une ville dynamique et attractive, qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, la ville est bien desservie par les transports (autoroute, gare, aéroport) et bénéficie d’un tissu économique diversifié, avec de nombreuses entreprises et un secteur touristique en développement. Elle offre également une qualité de vie agréable, avec un environnement préservé et un patrimoine historique et culturel riche.

Investir dans l’immobilier à Agen offre plusieurs avantages. Tout d’abord, le marché immobilier y est moins tendu que dans les grandes métropoles, ce qui permet d’acquérir un bien à un prix plus abordable. De plus, la demande locative est forte, notamment en raison de la présence d’étudiants et de professionnels en déplacement. Enfin, la ville propose de nombreux dispositifs d’aide à l’investissement, comme le dispositif Pinel ou le statut de LMNP.

Le statut de LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, les loyers perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui permet de déduire l’intégralité des charges liées à l’exploitation du bien (amortissement du bien, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.). De plus, en optant pour le régime réel, il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sous certaines conditions.

Pour maximiser les opportunités offertes par l’investissement en LMNP à Agen, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, comme le cabinet CGP dirigé par Cédric Gaglia. Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le conseil en investissement, Cédric Gaglia a à cœur de proposer à ses clients un service personnalisé et de qualité.

Passionné par l’immobilier, Cédric Gaglia a développé une expertise unique en matière d’investissement locatif et de gestion déléguée. Son travail consiste à analyser en profondeur le marché, à identifier les opportunités les plus prometteuses et à accompagner ses clients tout au long du processus d’investissement. Son objectif : offrir à ses clients le meilleur de l’immobilier géré, que ce soit sur le plan de la rentabilité ou de la qualité des gestionnaires.

En choisissant le cabinet CGP, vous bénéficiez d’une expertise reconnue et d’un accompagnement sur mesure. Que vous soyez un investisseur particulier ou professionnel, le cabinet CGP vous propose une gamme complète de services pour répondre à vos besoins et à vos objectifs. Grâce à son savoir-faire et à son expérience, le cabinet CGP est en mesure de fournir des conseils adaptés à chaque situation et de garantir des résultats performants et durables.

En conclusion, investir en LMNP à Agen offre de nombreuses opportunités. Que ce soit en termes de rentabilité, de fiscalité ou de qualité de vie, la ville a de nombreux atouts à faire valoir. Pour maximiser vos chances de réussite, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier, comme le cabinet CGP dirigé par Cédric Gaglia.

Vous cherchez à investir en toute sécurité et vous voulez obtenir une forte rentabilité ? Le Cabinet CGP vous propose une offre de placement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) très intéressante sur la ville d’AGEN.

Il s’agit d’un appartement de 25m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée. C’est un investissement sûr qui vous permettra de bénéficier d’une rentabilité de 5,00 %/An. De plus, le loyer est garanti à hauteur de 313 Euros/Mois, que l’appartement soit occupé ou non, vous assurant ainsi une rentrée d’argent constante.

Le coût de cette offre est très abordable, avec une moyenne de 65 Euros/Mois. Vous avez la possibilité de financer cet achat à crédit sur 20 ans, ce qui vous donne une mensualité de crédit équivalente au loyer moyen. Vous pouvez également choisir de faire un apport ou de payer comptant.

Le concept d’acquisition est simple et sans souci pour vous : vous achetez cette chambre médicalisée meublée ainsi que les salles de soins communes. La gestion est assurée par l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. De plus, il n’y a aucun travaux à prévoir, aucune charge et aucun syndic à gérer. Le bail commercial en cours sera renouvelé en 2033.

En ce qui concerne la taxe foncière, elle est de 14 Euros/Mois, ce qui est très raisonnable.

Si cette offre vous intéresse, n’hésitez pas à contacter le Cabinet CGP pour obtenir notre dossier et une simulation par e-mail sur simple demande. C’est une occasion unique d’investir dans l’immobilier en toute tranquillité et de bénéficier d’une rentabilité intéressante.