L’investissement immobilier à Saint-Etienne 42000 : une opportunité à saisir avec le statut LMNP.

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Etienne est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier. Avec plus de 170 000 habitants, elle se distingue par sa richesse culturelle, son patrimoine industriel et sa qualité de vie. Elle est par ailleurs bien desservie par les transports en commun et dispose d’un marché immobilier attractif, favorisant ainsi l’investissement locatif.

L’investissement immobilier à Saint-Etienne 42000 est une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre à cet égard des avantages fiscaux attractifs. Il s’adresse aux personnes qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérées comme des professionnels. Pour être éligible au statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du ménage.

Le régime fiscal du LMNP est particulièrement avantageux. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux options possibles : le micro-BIC qui offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ou le régime réel qui permet la déduction des charges et des amortissements. De plus, l’investisseur a la possibilité d’amortir son bien immobilier, c’est-à-dire de déduire de son résultat imposable la dépréciation du bien et des meubles.

Pour réussir son investissement en LMNP à Saint-Etienne 42000, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, il est essentiel de choisir un bien situé dans une zone à forte demande locative. Saint-Etienne dispose de nombreux quartiers attractifs, proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Ensuite, le bien doit être aménagé avec le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. Enfin, il est nécessaire de déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et de choisir le régime fiscal le plus adapté.

Investir en LMNP à Saint-Etienne 42000 est donc une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Avec ses nombreux atouts, la ville offre un cadre idéal pour l’investissement immobilier. Alors n’hésitez plus, investissez à Saint-Etienne !

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier attractif au cœur de la ville de Saint-Etienne. Il s’agit d’un appartement de 25m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée, offrant une opportunité d’investissement locatif qui s’auto-finance.

En effet, en souscrivant un crédit sur 20 ans, vous n’aurez pas à débourser de frais mensuels. Le loyer moyen de l’appartement, qui s’élève à 484 euros par mois, couvrira l’intégralité des mensualités du crédit. Que l’appartement soit occupé ou non, le versement du loyer est garanti, vous assurant une rentabilité annuelle de 7,25%.

L’avantage de cet investissement réside également dans la gestion de la résidence. Confiez l’exploitation à des professionnels, vous n’aurez absolument rien à faire. Ni charges, ni syndic, ni travaux ne seront à votre charge. De plus, la taxe foncière est relativement faible, s’élevant à seulement 29 euros par mois.

Il est important de noter que l’appartement ne peut être occupé par l’investisseur. Un bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en avril 2025.

Que vous choisissiez de financer cet investissement par apport ou par paiement comptant, le Cabinet CGP vous accompagne tout au long de votre projet et vous garantit un investissement sécurisé et rentable.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à demander notre dossier complet que vous recevrez directement par e-mail. Investir dans l’immobilier à Saint-Etienne avec le Cabinet CGP, c’est choisir la tranquillité et la rentabilité.