Investir dans l’immobilier à Royan 17200 : un choix judicieux

L’investissement immobilier est sans conteste une des meilleures façons de se constituer un patrimoine durable. En choisissant de le faire à Royan, une charmante commune située en Charente-Maritime, vous vous assurez un investissement sûr et rentable. Royan est en effet une ville pleine de charme, avec un riche patrimoine historique et une qualité de vie indéniable. De plus, la commune propose une variété de biens immobiliers, allant de la maison traditionnelle à l’appartement moderne, en passant par le studio pour étudiant. Autant d’opportunités pour l’investisseur averti.

L’investisseur souhaitant opter pour la location meublée peut bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre plusieurs avantages fiscaux, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour un investissement à Royan 17200.

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du foyer. Ce statut offre un régime fiscal très avantageux : les loyers sont en effet imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (offrant un abattement de 50 %) et le régime réel (permettant de déduire les charges et amortissements).

Investir en LMNP à Royan 17200 est une excellente façon de profiter du dynamisme de la ville. En effet, Royan est une commune très prisée, notamment pour son cadre de vie agréable, ses plages de sable fin et son patrimoine architectural. C’est une destination de choix pour les vacanciers, mais aussi un lieu de vie apprécié des habitants.

Choisir d’investir dans un bien meublé à Royan, c’est donc miser sur une demande locative forte. Que ce soit pour des étudiants à la recherche d’un logement proche de leurs établissements scolaires ou pour des vacanciers désireux de profiter des charmes de la région, les possibilités sont nombreuses.

L’autre avantage non négligeable du LMNP est l’amortissement du bien. L’investisseur peut en effet déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs. C’est une opportunité intéressante pour maximiser la rentabilité de son investissement.

Investir en LMNP à Royan 17200 demande néanmoins de respecter certaines étapes. Tout d’abord, il est important de choisir le bien avec soin. Privilégiez les zones à forte demande locative : proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Ensuite, il faut aménager le bien en fournissant le mobilier nécessaire pour répondre aux exigences de la location meublée. Enfin, l’activité doit être déclarée au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i, et il faut choisir le régime fiscal le plus adapté à la situation.

En conclusion, investir dans l’immobilier à Royan 17200 est une excellente opportunité, d’autant plus en optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce choix offre de nombreux avantages fiscaux et une grande flexibilité, tout en profitant du dynamisme et du charme de cette belle commune.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement immobilier rare sur la ville de Royan. Il s’agit d’un appartement de 30m² idéal pour un investissement locatif qui s’auto-finance.

En effet, par exemple, si vous contractez un crédit sur 20 ans, le montant de votre crédit serait équivalent au loyer moyen. Ainsi, sur les 20 ans, le coût moyen serait de 0 Euros/mois, ce qui signifie que votre investissement se rembourse de lui-même.

De plus, nous vous proposons d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD située à St Sulpice de Royan. Vous avez la possibilité d’investir à crédit, avec un apport ou un paiement comptant. La rentabilité de cet investissement est garantie à 6,22 %/An, avec un loyer reversé de 617 Euros/Mois, qu’il soit occupé ou non.

L’un des plus grands avantages de cet investissement est que la gestion est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’avez donc rien à faire. De plus, il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à prévoir.

La taxe foncière est à votre charge pour un montant minime de 16 euros/mois. Le bail commercial est en cours et le prochain renouvellement est prévu pour l’année 2036.

En somme, cet investissement est une occasion en or pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier sans se soucier de la gestion et des charges. De plus, la rentabilité garantie et le loyer reversé, qu’il soit occupé ou non, sont des atouts majeurs.

N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail et en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier à Royan. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.