Investir dans l’immobilier à Nice 06000 est un choix judicieux pour plusieurs raisons. Nice, située sur la Côte d’Azur, est une ville d’art et de culture, qui attire chaque année des millions de touristes. Par ailleurs, elle bénéficie d’une forte demande locative de par son attractivité économique, touristique et universitaire. C’est donc un terrain propice pour l’investissement immobilier, notamment en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le statut de LMNP est particulièrement adapté pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible à ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal. A Nice 06000, ce type d’investissement peut s’avérer très rentable compte tenu du fort taux de demande locative.

Une des principales attractions du statut LMNP est son régime fiscal avantageux. En effet, les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. L’investisseur a le choix entre le régime micro-BIC, qui permet un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements.

L’amortissement du bien est un autre avantage non négligeable du statut LMNP. En effet, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable. Cette déduction peut être particulièrement intéressante à Nice 06000, où les prix de l’immobilier sont relativement élevés.

En outre, le statut LMNP offre une grande souplesse de gestion. Les baux meublés sont en général plus courts que les baux non meublés (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers. A Nice 06000, cette flexibilité peut être particulièrement appréciable compte tenu de la forte demande locative.

Pour investir en LMNP à Nice 06000, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, le choix du bien est primordial. Il convient de privilégier les zones à forte demande locative, comme le centre-ville, les quartiers proches des écoles ou des zones touristiques.

Ensuite, l’aménagement du bien est une étape cruciale. Le bien doit être meublé de manière à répondre aux exigences de la location meublée. A Nice 06000, où la demande pour les locations meublées est forte, un bien bien meublé peut se louer plus cher et plus vite.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce en utilisant le formulaire P0i, et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

En conclusion, investir en LMNP à Nice 06000 peut être une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Cependant, cet investissement doit être bien préparé et bien géré pour en tirer le maximum de bénéfices.

Le Cabinet CGP est ravi de vous proposer un investissement immobilier à la fois rentable et sans souci, situé à Nice, une ville dynamique et attractive du sud-est de la France.

Il s’agit d’un appartement de 30m² au sein d’une Maison de Retraite EHPAD. Cet investissement s’adresse particulièrement à ceux qui recherchent un placement locatif qui s’auto-finance. En effet, avec un crédit sur une durée de 20 ans, le coût mensuel de votre investissement s’équilibrera avec le loyer moyen, pour atteindre 0 Euros/mois en moyenne sur 20 ans.

Mais l’attrait majeur de cet appartement réside dans sa rentabilité garantie de 7,36 % par an. En effet, qu’il soit occupé ou non, vous percevrez un loyer de 1 066 Euros/Mois. C’est une opportunité unique d’investissement immobilier où votre revenu est assuré.

De plus, vous n’aurez aucun souci de gestion. La gestion de la résidence est en effet confiée à l’exploitant de la maison de retraite EHPAD. Cela signifie que vous n’aurez aucunement à vous préoccuper de la gestion quotidienne de l’appartement ni des éventuels travaux à effectuer. De même, aucunes charges ni aucun syndic ne seront à votre charge.

Il est important de noter que cet appartement ne peut être occupé par l’investisseur, ce qui garantit la pérennité de votre investissement locatif.

Quant à la taxe foncière, elle est de 35 euros/mois, un montant relativement modeste.

Enfin, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2034, ce qui vous assure une stabilité et une sécurité sur le long terme.

Si cette opportunité vous intéresse et que vous souhaitez en savoir plus, le Cabinet CGP se fera un plaisir de vous envoyer notre dossier complet par e-mail. Nous sommes à votre disposition pour toutes questions complémentaires et pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier à Nice.