L’investissement immobilier à Nanterre 92000 a pris de l’ampleur ces dernières années, notamment grâce à l’attrait croissant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ville dynamique, Nanterre offre un environnement propice à la location meublée, notamment grâce à la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs.

Nanterre, située dans le département des Hauts-de-Seine, est riche d’un patrimoine culturel et historique. La ville offre une qualité de vie agréable, avec de nombreux parcs et espaces verts, ainsi qu’une offre culturelle et sportive variée. La proximité de la capitale, facilement accessible par les transports en commun, fait de Nanterre une ville attractive pour de nombreux locataires.

Investir en LMNP à Nanterre offre de nombreux avantages. Le régime fiscal est particulièrement attractif, avec des loyers imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). L’investisseur a le choix entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50%, et le régime réel, qui permet de déduire les charges et les amortissements.

L’amortissement du bien est un autre avantage majeur de l’investissement en LMNP. L’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs. Ce dispositif permet d’optimiser la rentabilité de l’investissement.

La souplesse de gestion est également un atout. Les baux meublés sont plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers. Ce type de location offre une grande flexibilité, permettant de s’adapter rapidement aux fluctuations du marché.

Pour investir en LMNP à Nanterre, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, le choix du bien est crucial. Il convient de privilégier les zones à forte demande locative, à proximité des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Nanterre, avec son université et ses nombreux commerces, répond parfaitement à ces critères.

L’aménagement du bien est une autre étape importante. Pour respecter les exigences de la location meublée, il faudra fournir le mobilier nécessaire, comme un lit, une table, de l’électroménager, etc. Il est essentiel de proposer un bien confortable et fonctionnel pour attirer les locataires.

Enfin, la déclaration administrative est une étape incontournable. Il faudra déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté. Cette démarche est essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP.

En conclusion, l’investissement immobilier à Nanterre 92000 en LMNP offre de nombreux avantages. Le régime fiscal attractif, la possibilité d’amortir le bien et la souplesse de gestion sont autant d’atouts qui séduisent de plus en plus d’investisseurs. De plus, Nanterre, avec son dynamisme et sa proximité avec Paris, offre un environnement propice à la location meublée. Il est donc intéressant d’envisager un investissement immobilier en LMNP dans cette ville.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier lucratif et sans tracas à Nanterre, une ville dynamique et en pleine expansion. Cet investissement concerne un appartement de 30m², idéal pour un investissement locatif.

Le coût de cet investissement serait de seulement 60 euros par mois en moyenne sur une durée de 20 ans, en prenant en compte un crédit immobilier. Cela signifie que votre investissement se finance en grande partie grâce aux loyers perçus.

De plus, nous vous proposons également d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD située à Bagneux. Que vous choisissiez de financer cet investissement par un apport personnel ou un paiement comptant, la rentabilité est garantie à 5,81 % par an. Le loyer est reversé à hauteur de 818 euros par mois, que le logement soit occupé ou non.

L’exploitant de la résidence se charge de toute la gestion, vous n’avez donc rien à faire. Il n’y a aucune charge, aucun syndic, aucun travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 41 euros par mois. Le bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2026.

Cet investissement vous permet d’obtenir une rentabilité élevée sans avoir à vous soucier de la gestion quotidienne de la propriété. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur vos autres projets tout en bénéficiant d’un revenu locatif régulier.

N’attendez plus et contactez-nous pour recevoir notre dossier d’investissement par e-mail. Profitez de cette opportunité unique de réaliser un investissement rentable et sans tracas avec le Cabinet CGP.