L’investissement immobilier à Montélimar 26200 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine durable et bénéficier de revenus complémentaires. Avec son cadre de vie agréable, sa situation stratégique dans la Drôme et son dynamisme économique et culturel, cette commune offre un environnement propice à l’investissement immobilier. De plus, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) facilite la location d’un bien meublé tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs.

Le statut LMNP s’adresse principalement aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible à ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

L’un des principaux avantages du statut LMNP est son régime fiscal. En effet, les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel qui permet la déduction des charges et des amortissements. Ainsi, l’investisseur peut déduire de son revenu imposable l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs.

Pour investir en LMNP à Montélimar 26200, il est essentiel de bien choisir son bien. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative telles que les centres-villes, les zones proches des écoles ou des zones touristiques. Montélimar, surnommée “la porte du Midi”, est une ville attractive avec son centre historique, ses commerces, ses écoles et son université. De plus, la ville est proche des grands axes routiers, ce qui facilite l’accès aux grandes métropoles comme Lyon ou Marseille.

L’aménagement du bien est également une étape cruciale. Pour répondre aux exigences de la location meublée, il est nécessaire de fournir le mobilier nécessaire comme un lit, une table, de l’électroménager, etc.

Une fois le bien acheté et aménagé, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

En conclusion, l’investissement immobilier en LMNP à Montélimar 26200 est une opportunité attractive qui permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus complémentaires. Grâce à son cadre de vie agréable, sa situation géographique avantageuse et les avantages fiscaux du statut LMNP, cette commune est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier attractif dans la charmante ville de Montélimar. Il s’agit d’un appartement de 30m² idéalement situé, permettant un investissement locatif qui s’auto-finance. En effet, avec un crédit sur 20 ans, le coût mensuel sera de 0 Euros en moyenne.

Cet appartement fait partie d’une Résidence pour Seniors, gérée à Livron sur Drôme. Vous avez la possibilité d’investir soit par apport, soit par paiement comptant. La rentabilité de votre investissement est garantie à 7,00 % par an, avec un loyer reversé de 580 Euros par mois, qu’il soit occupé ou non.

La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez aucun souci à vous faire. L’investissement est exempt de charges, de syndic, et de travaux. De plus, la taxe foncière est très faible, seulement 25 euros par mois.

Les frais de notaires sont réduits pour cet investissement, et le bail commercial en cours sera renouvelé prochainement en 2037. Cependant, il est important de noter que l’occupation de l’appartement n’est pas possible.

Cet investissement immobilier proposé par le Cabinet CGP est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un investissement sûr et rentable. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail. Nous serons ravis de vous fournir tous les détails nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.