L’investissement immobilier à Montélimar 26200 est une opportunité intéressante pour quiconque cherche à se constituer un patrimoine et à générer des revenus supplémentaires. Située dans la Drôme, cette commune de plus de 38 000 habitants offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec un fort potentiel de développement. Investir dans l’immobilier à Montélimar peut être encore plus profitable si on opte pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet de louer un bien meublé tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs.

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Le régime fiscal est particulièrement avantageux pour les propriétaires. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements.

Cela signifie que l’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles de son revenu imposable, réduisant ainsi le montant de l’impôt à payer. De plus, la gestion d’un bien loué en LMNP est plus souple. Les baux meublés sont plus courts, généralement d’un an renouvelable ou de 9 mois pour les étudiants, ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Pour investir en LMNP à Montélimar, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes. Tout d’abord, le choix du bien. Montélimar est une ville à forte demande locative. Sa proximité avec des villes comme Valence, Avignon ou encore Grenoble en fait un lieu de vie privilégié. Les zones proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques sont particulièrement prisées.

Ensuite, il faut aménager le bien. Pour répondre aux exigences de la location meublée, il faut fournir le mobilier nécessaire, comme un lit, une table, de l’électroménager, etc.

Enfin, il faut déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté. C’est une étape cruciale qui garantit le respect de la législation en vigueur et l’obtention des avantages fiscaux associés au statut LMNP.

Investir en LMNP à Montélimar peut donc être une opportunité intéressante. Cette commune offre un cadre de vie attrayant et une demande locative forte, notamment en raison de sa situation géographique et de son dynamisme économique. Le statut LMNP offre, en outre, des avantages fiscaux et une souplesse de gestion qui le rendent particulièrement attrayant pour les investisseurs.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice en la matière, l’investissement immobilier à Montélimar peut être une excellente option pour développer votre patrimoine et générer des revenus. Et avec le statut LMNP, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ainsi, Montélimar peut être le point de départ de votre aventure en tant qu’investisseur immobilier.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement immobilier à Montélimar qui vous permettra de vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité garantie. En effet, cette formidable opportunité dans l’immobilier géré est un investissement qui s’autofinance. C’est-à-dire que le loyer perçu couvre le remboursement de l’emprunt immobilier.

Il s’agit d’un appartement de 72m² situé au sein d’une Résidence pour Sénior à Livron sur Drôme. Le coût sera de 0 Euros/mois en moyenne sur 20 ans grâce à un crédit équivalant au loyer moyen. Vous pouvez également investir en apportant un paiement comptant.

La rentabilité de cet investissement est garantie à 8,00 %/An. Le loyer reversé est de 1 167 Euros/Mois, qu’il soit occupé ou non. Ceci est possible grâce au fait que la gestion de la propriété est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence.

De plus, vous n’aurez rien à faire, car aucunes charges, aucun syndic, aucun travaux ne seront à votre charge. La taxe foncière est de 50 euros/mois et les frais de notaire sont réduits.

Il est à noter que l’appartement est soumis à un bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2037, garantissant ainsi la stabilité de votre investissement sur le long terme.

Enfin, il faut souligner que cet investissement ne permet pas une occupation personnelle de l’appartement. Il s’agit donc d’un investissement purement locatif, destiné à générer des revenus complémentaires.

N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Il vous fournira toutes les informations détaillées sur cette opportunité d’investissement à Montélimar. Avec le Cabinet CGP, investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi simple et rentable.