Investir dans l’immobilier est une stratégie patrimoniale reconnue pour sa rentabilité et sa stabilité. Parmi les diverses options disponibles, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une multitude d’avantages, en particulier sur le plan fiscal. Dans la charmante commune du Cannet 06110, située à proximité de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, investir en LMNP s’avère être une option particulièrement judicieuse.

Le Cannet est une commune qui présente divers attraits pour l’investissement immobilier. Son climat méditerranéen, son patrimoine historique riche, ses paysages pittoresques, son dynamisme économique et sa proximité avec Cannes en font un lieu de vie agréable et un marché immobilier attractif. Les appartements et maisons à Le Cannet sont très prisés, aussi bien pour la location longue durée que pour les locations saisonnières. De plus, la commune bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun et d’une proximité avec des établissements scolaires et des zones d’activités, autant d’atouts qui favorisent une forte demande locative.

Investir en LMNP au Cannet, c’est donc profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

L’un des principaux avantages du LMNP est son régime fiscal avantageux. En effet, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC qui offre un abattement de 50 % et le régime réel qui permet la déduction des charges et des amortissements. Cela signifie que l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable. De plus, les baux meublés sont plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Investir en LMNP au Cannet nécessite de suivre certaines étapes. Tout d’abord, il faut choisir le bien à acquérir. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Le Cannet répond parfaitement à ces critères, avec ses nombreuses écoles, son centre-ville animé et sa proximité avec Cannes.

Ensuite, il faut aménager le bien en fournissant le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela peut représenter un coût supplémentaire, mais c’est aussi un moyen d’augmenter la valeur locative du bien.

Enfin, il ne faut pas oublier de déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et de choisir le régime fiscal le plus adapté. Cette démarche administrative est primordiale pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP.

En conclusion, investir en LMNP au Cannet 06110 offre de multiples avantages. Avec sa localisation privilégiée, sa forte demande locative et les bénéfices fiscaux du statut LMNP, Le Cannet est une destination de choix pour un investissement immobilier réussi. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, investir en LMNP au Cannet est une stratégie d’investissement à considérer sérieusement.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier à fort potentiel sur la ville de LE CANNET. Il s’agit d’un appartement de 30m², idéalement situé, idéal pour un investissement locatif qui s’autofinance. En effet, avec une hypothèse d’un crédit sur 20 ans, le loyer moyen pourrait couvrir le remboursement du crédit, ce qui rendrait le coût de l’investissement de 0 Euros/mois en moyenne sur 20 ans.

Mais l’opportunité ne s’arrête pas là. En investissant dans cette Maison de Retraite EHPAD Gérée au CANNET, vous bénéficierez d’une rentabilité garantie de 6,75 %/An. Le loyer reversé est de 1 077 Euros/Mois, que le bien soit occupé ou non. C’est une garantie de revenus stables et réguliers, peu importe l’occupation du bien.

De plus, vous n’aurez à vous soucier de rien. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant de la résidence. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux à prévoir. Même la taxe foncière est minimale, à seulement 29 euros/mois.

Le bien est soumis à un bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2033. Il s’agit donc d’un investissement sûr et pérenne.

Néanmoins, il est important de noter qu’il y a une impossibilité d’occupation de ce bien. C’est un pur investissement, qui n’est pas destiné à un usage personnel.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité, le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous envoyer un dossier complet par e-mail. Vous y trouverez toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

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