L’investissement immobilier est un des piliers de la constitution d’un patrimoine solide et pérenne. Il permet de générer des revenus réguliers et d’assurer une certaine sécurité financière à long terme. Pour ce faire, il existe diverses stratégies d’investissement et de nombreuses opportunités à travers la France. Parmi elles, La Rochelle, une ville portuaire située dans le département de la Charente-Maritime, offre des avantages non négligeables pour les investisseurs immobiliers.

La Rochelle, avec son code postal 17000, est une commune attractive, dynamique et en pleine croissance. Elle bénéficie d’un patrimoine culturel riche, d’un cadre de vie agréable avec son vieux port, ses ruelles pittoresques et ses plages, ainsi que d’un marché immobilier en constante évolution. Ce dernier point fait de la ville une cible de choix pour l’investissement immobilier, notamment via le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou constituer moins de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal. Ce statut offre plusieurs avantages, notamment un régime fiscal avantageux avec les loyers imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Deux options se présentent alors à l’investisseur : le micro-BIC qui offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ou le régime réel qui permet de déduire les charges et les amortissements du bien et des meubles. Cela permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs, rendant ainsi l’investissement plus rentable.

De plus, le statut LMNP permet d’amortir le bien immobilier. C’est-à-dire que l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs une partie du coût d’acquisition du bien et des meubles, au prorata de leur durée d’utilisation. Cela contribue à réduire le montant de l’impôt sur le revenu.

En outre, la gestion d’un bien en LMNP offre une certaine souplesse. Les baux meublés sont généralement plus courts, ce qui facilite la récupération du bien en cas de besoin et permet d’ajuster les loyers en fonction de l’évolution du marché.

Pour investir en LMNP à La Rochelle, il est recommandé de se focaliser sur des zones à forte demande locative. La ville étant un pôle universitaire et touristique important, les zones proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques sont particulièrement prisées.

L’aménagement du bien est également un point crucial. Pour répondre aux exigences de la location meublée, il est nécessaire de fournir le mobilier de base (lit, table, électroménager, etc.).

Enfin, il est indispensable de déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et de choisir le régime fiscal le plus adapté.

En somme, l’investissement immobilier à La Rochelle, notamment via le statut LMNP, offre de nombreuses opportunités. Avec une gestion rigoureuse et une bonne connaissance du marché local, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier rentable et durable.

Le Cabinet CGP vous propose un exemple d’investissement immobilier attrayant à La Rochelle. Il s’agit d’un appartement de 58m² situé dans une résidence pour seniors à Sainte Soulle. Cet investissement présente plusieurs avantages intéressants pour un investisseur immobilier.

Si vous recherchez un investissement locatif qui se finance en grande partie par lui-même, cette opportunité est faite pour vous. Par exemple, avec un crédit sur 20 ans, le coût moyen serait d’environ 170 Euros par mois. L’investissement peut être réalisé à crédit, avec un apport, ou par paiement comptant.

La résidence pour seniors est gérée, ce qui signifie que vous n’aurez rien à faire. La gestion est confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui vous garantit une tranquillité d’esprit. De plus, que l’appartement soit occupé ou non, un loyer de 760 Euros par mois vous sera reversé. Cela représente une rentabilité garantie de 5,25 % par an.

Autre avantage non négligeable : il n’y a aucunes charges, aucun syndic, et aucuns travaux d’entretien à prévoir. De plus, la taxe foncière n’est que de 42 euros par mois. Cependant, l’occupation de l’appartement n’est pas possible.

Enfin, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en février 2035.

Si cette opportunité vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Avec le Cabinet CGP, investir dans l’immobilier à La Rochelle devient un jeu d’enfant.