L’investissement immobilier à Évreux est une option intéressante pour tous ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement et à générer des revenus réguliers grâce à la location de biens meublés. En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux tout en tirant parti du marché immobilier local.

Située en Normandie, Évreux est une ville de taille moyenne qui offre un cadre de vie agréable et une économie en croissance. Elle dispose d’une variété de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Le marché immobilier à Évreux est relativement stable, ce qui en fait une option sûre pour les investisseurs.

Le statut LMNP est particulièrement intéressant pour les investisseurs à Évreux. Ce statut permet de louer un bien meublé sans être considéré comme un professionnel. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou constituer plus de 50 % des revenus totaux du ménage.

Les avantages du statut LMNP sont nombreux. D’une part, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. L’investisseur a le choix entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements.

D’autre part, le statut LMNP permet d’amortir le bien et les meubles qui le composent. Cela signifie que l’investisseur peut déduire de ses revenus imposables la valeur de l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant de l’impôt à payer.

Pour investir en LMNP à Évreux, il faut suivre plusieurs étapes. Tout d’abord, il convient de choisir le bien à acheter. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme le centre-ville, les quartiers proches des écoles ou des zones touristiques.

Une fois le bien acquis, il faut l’aménager en fournissant le mobilier nécessaire pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela inclut des éléments comme un lit, une table, de l’électroménager, etc.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

En conclusion, l’investissement immobilier en LMNP à Évreux est une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Les avantages fiscaux du statut LMNP, combinés à la stabilité du marché immobilier local, en font une option attrayante pour les investisseurs.

Le Cabinet CGP est ravi de vous proposer un investissement immobilier prometteur dans la ville d’Évreux. Idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif qui s’auto-finance, cette offre est centrée autour d’un appartement de 30m² situé dans une maison de retraite EHPAD à Brosville, Évreux.

L’un des principaux avantages de cet investissement est qu’il ne vous coûtera rien en moyenne sur 20 ans, en supposant que vous optez pour un crédit sur 20 ans où le crédit est équivalent au loyer moyen. Cela signifie que votre investissement pourrait potentiellement s’auto-financer, éliminant ainsi le stress financier habituellement associé à la propriété immobilière.

En investissant dans cette maison de retraite EHPAD, vous pouvez également profiter d’une rentabilité garantie de 7,17% par an. De plus, un loyer de 640 euros vous sera reversé chaque mois, que le bien soit occupé ou non, offrant ainsi une source de revenus stable et fiable.

La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’aurez rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucun travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est très abordable, à seulement 35 euros par mois.

Il est important de noter qu’il y a une impossibilité d’occupation et que l’investissement est fait via un bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2025.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier à Évreux, n’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail. Nous serons ravis de vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.