Investir dans l’immobilier à Evreux 27000 est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus. Avec son cadre de vie agréable, son patrimoine architectural riche et sa densité démographique croissante, cette ville normande présente de nombreux atouts pour les investisseurs.

Evreux, située dans le département de l’Eure, offre un marché immobilier dynamique et attractif. La ville présente une diversité de biens immobiliers, du studio au grand appartement familial, en passant par la maison individuelle. Cela permet à tout type d’investisseur de trouver le bien qui correspond à ses attentes et à son budget.

En outre, Evreux bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, ce qui facilite la mobilité des habitants et rend la ville attrayante pour les locataires. De plus, la proximité de la capitale et la présence de nombreuses entreprises sur son territoire contribuent à l’attractivité d’Evreux.

Si vous envisagez d’investir à Evreux en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficierez de plusieurs avantages. Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

Le régime fiscal du LMNP est particulièrement avantageux. Les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez choisir entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et amortissements.

L’amortissement du bien est un autre avantage du statut LMNP. En tant qu’investisseur, vous pouvez déduire l’usure du bien et des meubles, ce qui réduit le montant imposable des revenus locatifs.

En outre, la gestion d’un bien en LMNP est souple. Les baux meublés sont plus courts : 1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants. Cela facilite la récupération du bien en cas de besoin et l’ajustement des loyers en fonction du marché.

Pour investir en LMNP à Evreux, vous devez suivre plusieurs étapes. Tout d’abord, vous devez choisir le bien à acheter. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques.

Ensuite, vous devez aménager le bien. Pour répondre aux exigences de la location meublée, vous devez fournir le mobilier nécessaire, comme un lit, une table ou de l’électroménager.

Enfin, vous devez déclarer votre activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation.

Investir à Evreux en LMNP est donc une option intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en générant des revenus. Avec ses nombreux atouts, la ville d’Evreux offre un cadre idéal pour un investissement immobilier réussi.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier attrayant dans la ville d’Evreux. Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif qui s’autofinance ? Nous avons exactement ce qu’il vous faut.

Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée à Bueil, à Evreux. Vous pouvez investir à crédit, avec un apport ou en paiement comptant. L’une des plus grandes attractions de cet investissement est la rentabilité garantie de 6,36 % par an. Le loyer est reversé à hauteur de 620 euros par mois, qu’il soit occupé ou non.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est que la gestion est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire. De plus, il n’y a aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à prévoir. La taxe foncière est de seulement 20 euros par mois.

L’investissement se fait par le biais d’un bail commercial en cours avec un prochain renouvellement en 2034. Vous ne pouvez pas occuper le bien, mais en revanche, vous bénéficiez d’un revenu locatif garanti, que le bien soit occupé ou non.

Le coût sera de 0 euros par mois en moyenne sur 20 ans. En effet, le loyer moyen est équivalent au remboursement du crédit sur 20 ans. Cela signifie que votre investissement s’auto-finance.

Si vous êtes intéressé par cet investissement immobilier à Evreux, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous enverrons notre dossier par e-mail. Cela vous permettra de tout savoir sur cette opportunité d’investissement de premier ordre.

Avec le Cabinet CGP, investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi simple et rentable. Nous attendons votre appel avec impatience.