Investir dans l’immobilier à Clermont-Ferrand 63000 en qualité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une option lucrative et avantageuse. Située au cœur de l’Auvergne, Clermont-Ferrand est une ville dynamique, avec une population jeune et une forte demande locative. Elle offre un cadre idéal pour un investissement immobilier en LMNP.

Avant de détailler plus en profondeur les avantages et les spécificités de cet investissement, il est important de comprendre ce qu’est le statut LMNP. Ce statut s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

Le régime fiscal du LMNP est particulièrement attractif. En effet, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements). Cela permet de bénéficier d’une fiscalité plus légère que celle de la location nue.

De plus, l’investisseur en LMNP a la possibilité d’amortir son bien. Il peut déduire l’usure du bien et des meubles, ce qui permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs. C’est un avantage non négligeable qui rend l’investissement en LMNP particulièrement attractif.

Pour investir en LMNP à Clermont-Ferrand 63000, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, il est important de choisir un bien situé dans une zone à forte demande locative. Clermont-Ferrand, avec ses écoles, son université, ses centres-villes dynamiques et ses zones touristiques, offre de nombreuses opportunités.

Ensuite, il faut aménager le bien en fournissant le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. La qualité de l’aménagement peut être un facteur déterminant pour attirer des locataires.

Enfin, il faut déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté. Cette formalité administrative est indispensable pour bénéficier des avantages du statut LMNP.

Investir en LMNP à Clermont-Ferrand 63000 peut donc être une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Avec une bonne connaissance du marché local, une gestion rigoureuse et un choix judicieux du bien, l’investissement en LMNP peut offrir de belles perspectives de rendement.

En conclusion, l’investissement immobilier à Clermont-Ferrand 63000 en LMNP est une opportunité à considérer pour tout investisseur souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux attractifs, tout en profitant d’un marché locatif dynamique. Avec une approche bien pensée et une bonne gestion, cet investissement peut être une source de revenus réguliers et une façon efficace de se constituer un patrimoine immobilier.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier de qualité sur la ville de Clermont Ferrand. Si vous recherchez un investissement locatif qui s’auto-finance, nous avons l’opportunité parfaite pour vous.

Il s’agit d’un appartement de 30m² situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD gérée à Ceyrat. Ce bien immobilier est une occasion exceptionnelle d’investir sans aucun apport financier. En effet, le coût sera de 0 Euros/mois en moyenne sur 20 ans, grâce au principe de l’auto-financement par exemple avec un crédit sur 20 ans où le montant du crédit est équivalent au loyer moyen.

La rentabilité est garantie à 7,70 % par an, un taux très attrayant pour tout investisseur. De plus, le loyer reversé est de 752 Euros par mois, qu’il soit occupé ou non. Cela signifie que vous aurez des revenus constants, sans avoir à vous soucier de trouver un locataire.

La gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez donc rien à faire, aucun souci de gestion, de charges, de syndic ou de travaux. C’est un investissement totalement serein, puisque vous n’avez aucune possibilité d’occupation.

De plus, la taxe foncière est très faible, à seulement 28 euros par mois. Enfin, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2032.

Si cet investissement immobilier à Clermont Ferrand vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.