L’investissement immobilier à CHATELLERAULT 86100 est une opportunité à considérer pour les investisseurs avertis. Cette commune du département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, a beaucoup à offrir aux investisseurs, notamment grâce à son dynamisme économique et à son cadre de vie agréable. Mais l’un des atouts majeurs de CHATELLERAULT est sans doute la possibilité d’investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un dispositif avantageux pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en générant des revenus.

Le statut de LMNP permet aux particuliers de louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Les loyers perçus sont alors imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements). Cela signifie que l’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs.

Pour investir en LMNP à CHATELLERAULT, plusieurs étapes sont à suivre. Il faut d’abord choisir le bien à acheter. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, des commerces, des transports en commun ou des zones touristiques. Ensuite, il est nécessaire d’aménager le bien avec le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. Enfin, il faut déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté.

Investir en LMNP à CHATELLERAULT est donc une option intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en générant des revenus. Ce dispositif offre des avantages fiscaux attractifs et une grande souplesse de gestion, tout en permettant de profiter du dynamisme et du cadre de vie agréable de cette commune de la Vienne. Alors, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, pourquoi ne pas considérer CHATELLERAULT et le statut de LMNP ?

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier exceptionnelle dans la ville de CHATELLERAULT. Cet investissement concerne un appartement d’une superficie de 30m².

Si vous recherchez un investissement locatif qui se finance en grande partie, par exemple avec un crédit sur 20 ans, cette proposition est pour vous. Le coût moyen mensuel de cet investissement serait de 50 euros seulement sur une durée de 20 ans. Vous pouvez donc devenir propriétaire d’un bien immobilier à CHATELLERAULT avec un effort d’épargne très modeste.

L’appartement en question est situé dans une Maison de Retraite EHPAD Gérée à CHATELLERAULT. Vous pouvez investir à crédit, avec un apport ou en paiement comptant. La rentabilité de cet investissement est garantie à 5,81 %/An. Le loyer, quant à lui, est reversé à hauteur de 664 Euros/Mois, qu’il soit occupé ou non.

L’un des principaux avantages de cet investissement est que la gestion est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez donc rien à faire : aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux. De plus, la taxe foncière est très abordable, à seulement 29 euros/mois.

Il est important de préciser que le bail commercial est en cours et que le prochain renouvellement est prévu en 2034. En revanche, l’occupation de l’appartement n’est pas possible.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier à CHATELLERAULT, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous enverrons notre dossier par e-mail contenant tous les détails de cette proposition.