Investir dans l’immobilier est une méthode privilégiée pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Dans la commune de Châteauneuf-les-Martigues, située dans le département des Bouches-du-Rhône, l’investissement immobilier est une opportunité à saisir, notamment grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui offre des avantages fiscaux attractifs.

Châteauneuf-les-Martigues, commune de plus de 11 000 habitants, offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant à proximité de grandes villes comme Marseille ou Aix-en-Provence. Cette situation géographique, couplée à la qualité de vie de la ville, en fait une zone attractive pour l’investissement immobilier.

Le statut LMNP est particulièrement intéressant pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible à ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du ménage. Le régime fiscal est avantageux, car les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec un choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements).

En choisissant d’investir en LMNP à Châteauneuf-les-Martigues, l’investisseur peut également bénéficier de l’amortissement du bien. Cette déduction de l’usure du bien et des meubles permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs.

Pour réussir son investissement en LMNP à Châteauneuf-les-Martigues, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, il est nécessaire de choisir un bien situé dans une zone à forte demande locative. A Châteauneuf-les-Martigues, les zones proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques sont particulièrement recherchées.

Ensuite, l’aménagement du bien est une étape cruciale. Pour répondre aux exigences de la location meublée, il faut fournir le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.). Cette étape peut nécessiter un investissement initial, mais elle permettra d’attirer plus facilement des locataires et donc de générer des revenus plus rapidement.

Enfin, la dernière étape est la déclaration administrative. L’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté. Cette étape peut sembler complexe, mais elle est essentielle pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP.

En conclusion, l’investissement immobilier à Châteauneuf-les-Martigues offre de belles opportunités, notamment grâce au statut LMNP. Avec une localisation privilégiée, une qualité de vie appréciable et des avantages fiscaux attractifs, cette commune des Bouches-du-Rhône est un choix judicieux pour se constituer un patrimoine et générer des revenus.

Le Cabinet CGP, spécialisé dans l’investissement immobilier, vous propose une opportunité d’investissement locatif à Châteauneuf les Martigues. Cette proposition concerne un appartement de 25m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée.

Si vous recherchez un investissement locatif qui se finance en grande partie par lui-même, c’est une opportunité à considérer. Par exemple, avec un crédit sur 20 ans, le coût sera de 35 euros/mois en moyenne sur 20 ans. C’est un investissement à crédit, avec possibilité d’apport ou de paiement comptant.

L’un des grands avantages de cet investissement est la rentabilité garantie de 5,93% par an. De plus, un loyer de 534 euros par mois vous sera reversé, que l’appartement soit occupé ou non. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui vous libère de toutes responsabilités.

Cet investissement est également exempt de charges, de syndic et de travaux. Vous n’aurez rien à faire, tout est pris en charge. La taxe foncière est de 29 euros par mois.

Le bail commercial est en cours et le prochain renouvellement est prévu en 2033. C’est une garantie supplémentaire pour votre investissement.

Il est important de noter que cet investissement ne permet pas d’occupation personnelle de l’appartement. Il est exclusivement dédié à la location.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité d’investissement, le Cabinet CGP peut vous envoyer un dossier complet par e-mail. C’est une excellente occasion de faire fructifier votre argent tout en contribuant à offrir un logement de qualité aux résidents de la Maison de Retraite EHPAD de Châteauneuf les Martigues.