Investir dans l’immobilier à Caen 14000, une ville dynamique et attrayante, présente de nombreux avantages, notamment en utilisant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre une souplesse de gestion, des avantages fiscaux attractifs et la possibilité d’amortir le bien.

Caen est une ville située dans la région Normandie, riche de son histoire et de sa culture. Avec son université, ses écoles supérieures et ses nombreux étudiants, la demande locative y est forte, ce qui en fait un emplacement de choix pour un investissement immobilier. De plus, la ville possède un patrimoine architectural important, avec notamment son château, ses abbayes et ses hôtels particuliers, qui attirent de nombreux touristes chaque année.

Pour profiter du statut LMNP, il est important de choisir un bien situé dans une zone à forte demande locative. A Caen, cela peut être près de l’université, du centre-ville ou des zones touristiques. Une fois le bien choisi, il faut l’aménager en fournissant le mobilier nécessaire pour répondre aux exigences de la location meublée. Le bien doit être équipé au minimum d’un lit, d’une table, d’électroménager, etc.

Ensuite, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté. Le régime fiscal du LMNP est particulièrement avantageux. En effet, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et l’investisseur a le choix entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50%, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements.

L’un des grands avantages du statut LMNP est la possibilité d’amortir le bien. Cela signifie que l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs l’usure du bien et des meubles, ce qui réduit le montant imposable.

Investir en LMNP à Caen 14000 est donc une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Cette ville dynamique et attrayante offre un marché immobilier porteur, et le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’une gestion souple. C’est pourquoi l’investissement immobilier à Caen en LMNP est une option à considérer sérieusement.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier clé en main dans la ville de Caen. Cette opportunité est idéale si vous recherchez un investissement locatif qui s’autofinance. En effet, avec un crédit sur 20 ans, le loyer moyen couvrira votre remboursement mensuel, faisant de votre investissement un coût de 0 Euros/mois en moyenne sur cette période.

Il s’agit d’un appartement de 25m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée. Vous pouvez acquérir ce bien soit par apport, soit par paiement comptant. La rentabilité de cet investissement est garantie à hauteur de 6,20 % par an. Le loyer reversé s’élève à 463 Euros par mois, que le bien soit occupé ou non.

La gestion de cette résidence est entièrement confiée à l’exploitant, vous n’avez donc absolument rien à faire. De plus, il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à votre charge. La taxe foncière est de 26 euros par mois.

Il est important de noter que ce bien n’est pas destiné à une occupation personnelle mais exclusivement à un investissement locatif. Le bail commercial en cours sera renouvelé en 2028.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement à Caen, n’hésitez pas à demander notre dossier complet par e-mail. Il vous fournira tous les détails nécessaires pour prendre une décision éclairée. Avec le Cabinet CGP, investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi simple et sécurisé.