L’investissement immobilier est un moyen très prisé pour générer des revenus et se constituer un patrimoine. En choisissant de louer un bien meublé, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux très attractifs grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette option est particulièrement intéressante si vous envisagez d’investir dans une ville dynamique et attractive comme Boulogne-sur-Mer, dans le Pas-de-Calais (62200).

Boulogne-sur-Mer, une ville propice à l’investissement immobilier

Boulogne-sur-Mer est une commune du département du Pas-de-Calais, riche de son patrimoine historique et culturel. Sa situation géographique, à proximité de la Manche et à équidistance de Lille et de Paris, en fait une destination très prisée. Boulogne-sur-Mer dispose également d’un réseau de transports en commun efficace, rendant l’accès à la ville très facile.

La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des commerces, des écoles et des structures de loisirs. Elle est d’ailleurs reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, ce qui attire de nombreux locataires potentiels.

Investir en LMNP à Boulogne-sur-Mer

Pour profiter des avantages du statut LMNP à Boulogne-sur-Mer, il est important de bien choisir son bien immobilier. Idéalement, il doit être situé dans une zone à forte demande locative. Par exemple, privilégiez les quartiers proches des universités, des écoles ou des centres-villes. Boulogne-sur-Mer, avec son port, ses musées et son centre historique, offre de nombreuses opportunités pour un investissement rentable.

Une fois le bien acquis, il faudra le meubler pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela comprend la fourniture d’un lit, d’une table, de l’électroménager nécessaire, etc.

Ensuite, il faudra déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel au greffe du tribunal de commerce en utilisant le formulaire P0i. Vous devrez également choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation.

Les avantages du LMNP à Boulogne-sur-Mer

Le statut LMNP offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers à Boulogne-sur-Mer. Tout d’abord, il offre un régime fiscal très avantageux. En effet, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (qui offre un abattement de 50%) et le régime réel (qui permet la déduction des charges et des amortissements).

De plus, l’investisseur peut bénéficier d’un amortissement du bien, ce qui permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs. C’est un avantage non négligeable, qui peut permettre de maximiser la rentabilité de l’investissement.

En conclusion, investir en LMNP à Boulogne-sur-Mer peut être une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Cette ville dynamique et attractive offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. En prenant en compte les spécificités du marché local et en profitant des avantages du statut LMNP, vous pouvez réaliser un investissement rentable et pérenne.

Le Cabinet CGP est heureux de vous présenter un exemple d’investissement immobilier prometteur dans la charmante ville de Boulogne Sur Mer.

Nous vous proposons un appartement de 25m ², idéal pour un investissement locatif. Une grande part du financement de cet investissement peut être assurée par un crédit sur 20 ans. En tenant compte du loyer moyen dans la zone, le coût mensuel de ce crédit s’élèverait à environ 50 Euros sur une durée de deux décennies.

Mais ce n’est pas tout, le Cabinet CGP a également une autre opportunité d’investissement à vous proposer, tout aussi intéressante. Il s’agit d’une Maison de Retraite EHPAD, située à Oye Plage, à quelques kilomètres de Boulogne Sur Mer.

L’investissement peut être réalisé soit par un apport personnel soit par un paiement comptant. Une rentabilité garantie de 5,75 % par an vous est assuré, avec un loyer reversé de 524 Euros par mois, et ce, que le bien soit occupé ou non.

La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’aurez donc rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est très raisonnable, s’élevant à seulement 29 euros par mois.

Concernant le bail commercial, il est actuellement en cours et le prochain renouvellement est prévu pour Octobre 2028.

Pour plus d’informations sur ces opportunités d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous fournir un dossier détaillé par e-mail.

Investir avec le Cabinet CGP, c’est choisir la sérénité et la rentabilité. Nous sommes impatients de vous aider à réaliser vos projets d’investissement immobilier.