Investir dans l’immobilier à Avranches 50300 : une aubaine pour les investisseurs

Avranches, commune située dans le département de la Manche en région Normandie, bénéficie d’un emplacement stratégique. Cette ville offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel avec un panorama unique sur la baie du Mont-Saint-Michel. Elle attire non seulement les touristes, mais également les investisseurs immobiliers, notamment ceux intéressés par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le statut LMNP à Avranches 50300

A Avranches, le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Ce statut offre de nombreux avantages, notamment un régime fiscal particulièrement attractif. En effet, les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements).

En outre, le LMNP permet l’amortissement du bien, c’est-à-dire la déduction de l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs. Il offre également une souplesse de gestion appréciable, avec des baux meublés plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), facilitant la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Investir en LMNP à Avranches 50300

Investir en LMNP à Avranches requiert plusieurs étapes. Tout d’abord, il faut choisir le bien à acquérir. Il est conseillé de privilégier les zones à forte demande locative, proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Avranches, avec ses établissements scolaires, son centre-ville dynamique et sa proximité avec le Mont-Saint-Michel, offre un large choix de biens susceptibles d’attirer les locataires.

Une fois le bien acquis, il faut procéder à son aménagement en fournissant le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée.

Ensuite, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté.

Avranches 50300 : une commune propice à l’investissement immobilier

Avranches est une commune qui a tout pour plaire aux investisseurs. Sa situation géographique, son dynamisme économique, sa richesse culturelle et son patrimoine historique en font un lieu de choix pour l’investissement immobilier. De plus, la mise en place de projets d’aménagement urbain et de développement durable témoigne de la volonté de la ville de se moderniser et d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

En conclusion, investir en LMNP à Avranches 50300 est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine et générer des revenus. Grâce à son cadre de vie attractif et à ses nombreux atouts, cette commune offre un potentiel de rentabilité intéressant pour un investissement immobilier.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier locatif de qualité à AVRANCHES. Il s’agit d’un appartement de 35 m², idéalement situé et parfaitement adapté pour un investissement locatif.

L’une des grandes particularités de cet investissement est qu’il se finance en grande partie par lui-même. En effet, en optant pour un crédit sur 20 ans, le coût mensuel moyen sera de seulement 25 Euros, grâce à un équilibre entre le crédit et le loyer moyen.

La rentabilité de cet investissement est garantie à 6,20 % par an, ce qui représente un loyer reversé de 439 Euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. Cela est rendu possible car l’appartement est situé dans une Maison de Retraite EHPAD Gérée à AVRANCHES.

En investissant dans cet appartement, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion de la propriété. En effet, la gestion est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. De plus, l’investissement ne nécessite aucun travaux de rénovation ou d’entretien.

En ce qui concerne les charges et taxes, vous n’aurez à payer que 41 euros par mois, ce qui comprend la taxe foncière, les charges de copropriété et le syndic. Un bail commercial est actuellement en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2027.

Si vous êtes intéressé par cet investissement immobilier à AVRANCHES, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Que vous souhaitiez investir à crédit ou effectuer un paiement comptant, le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.