Investir dans l’immobilier à Aubagne 13400 est un choix judicieux pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine solide et générer des revenus réguliers. Située aux portes de Marseille et au pied du massif de Garlaban, Aubagne est une ville dynamique qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à la fois proche de la métropole marseillaise et des grands axes routiers. Elle offre ainsi à ses habitants un cadre de vie agréable, entre mer et montagne.

L’investissement immobilier à Aubagne peut prendre plusieurs formes, mais l’une des plus avantageuses est sans doute le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet à tout particulier de louer un bien meublé, sans être considéré comme un professionnel de l’immobilier. Il offre de nombreux avantages, notamment fiscaux, rendant l’investissement plus attractif.

En effet, les revenus générés par la location sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet à l’investisseur de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Il a le choix entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50% sur les revenus, et le régime réel, qui permet de déduire les charges et les amortissements liés à l’investissement.

L’autre grand avantage du LMNP est l’amortissement du bien. L’investisseur peut déduire de ses revenus imposables la valeur de l’usure du bien et des meubles qui le composent. Cela permet de réduire encore davantage le montant de l’impôt dû.

Enfin, le LMNP offre une grande souplesse de gestion. Les baux meublés sont généralement plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers en fonction du marché.

Investir en LMNP à Aubagne nécessite de respecter certaines étapes. Tout d’abord, le choix du bien est primordial. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative. A Aubagne, il peut s’agir des zones proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques.

Ensuite, le bien doit être aménagé en conséquence. Il doit être meublé avec tout le nécessaire pour répondre aux exigences de la location meublée : lit, table, électroménager, etc.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

Investir en LMNP à Aubagne est donc une opportunité à saisir pour tout investisseur recherchant un placement sûr et rentable. La ville d’Aubagne, avec ses nombreux atouts, offre un marché locatif dynamique et prometteur. Que ce soit pour un investissement à long terme ou pour générer des revenus complémentaires, le LMNP à Aubagne est une option à considérer sérieusement.

Aubagne offre un cadre de vie de qualité avec ses nombreux commerces, ses services de proximité, ses écoles et son environnement naturel préservé. De plus, la demande locative est forte à Aubagne, notamment en raison de la présence de nombreuses entreprises et de sa proximité avec Marseille.

Aubagne est également une ville touristique, connue pour son patrimoine historique et culturel. Elle attire de nombreux visiteurs chaque année, ce qui peut être un atout pour la location saisonnière.

En conclusion, investir en LMNP à Aubagne est une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Avec ses nombreux atouts, Aubagne est une ville de choix pour un investissement immobilier réussi.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier dans la belle ville d’Aubagne. Il s’agit d’un appartement de 30 m² niché au sein d’une Maison de Retraite EHPAD. Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif qui se financera en grande partie par lui-même.

En effet, avec un crédit sur 20 ans, votre coût sera de 150 Euros/mois en moyenne sur 20 ans. Il est à noter que ce montant est largement compensé par le loyer moyen que vous percevrez, qui est de 614 Euros/mois. De plus, ce loyer est garanti, qu’il soit occupé ou non, ce qui vous offre une sécurité financière.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est que la gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez donc rien à faire, aucun syndic à gérer, aucun travaux à entreprendre.

De plus, les charges et la taxe foncière sont très faibles, seulement 14 euros/mois. Un autre point important à noter est l’impossibilité d’occupation. En d’autres termes, vous n’aurez pas à vous soucier de la recherche de locataires ou de la gestion du bail.

Enfin, le bail commercial en cours avec l’exploitant de la résidence est garanti jusqu’en décembre 2033. Ce qui vous assure une rentabilité garantie de 5,58 %/An pendant encore de nombreuses années.

Que vous choisissiez de financer cet investissement à crédit ou par apport ou paiement comptant, le Cabinet CGP est là pour vous accompagner.

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