L’investissement immobilier à Agen 47000, une commune du Sud-Ouest de la France, est une opportunité attrayante pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine solide et à générer des revenus supplémentaires. L’option de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est particulièrement intéressante, offrant des avantages fiscaux attractifs tout en permettant de louer un bien meublé.

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible à ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou constituer plus de 50 % des revenus totaux du ménage. À Agen, cette option peut être particulièrement avantageuse pour ceux qui possèdent des biens immobiliers dans des zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques.

Le régime fiscal du LMNP est favorable aux investisseurs. Les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC qui offre un abattement de 50 %, et le régime réel qui permet la déduction des charges et amortissements. Cela signifie que l’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs. Cette souplesse fiscale est un atout majeur dans la constitution d’un patrimoine immobilier à Agen.

L’investissement en LMNP à Agen offre également une souplesse de gestion.

Pour investir en LMNP à Agen, plusieurs étapes sont nécessaires. La première est le choix du bien. Il est recommandé de préférer les zones à forte demande locative, comme celles proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques. Ensuite, il faut aménager le bien en fournissant le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. Enfin, la déclaration administrative de l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i est une étape cruciale, tout comme le choix du régime fiscal le plus adapté.

L’investissement immobilier à Agen 47000 offre donc de multiples avantages, notamment grâce au statut LMNP. Que ce soit pour les avantages fiscaux, la souplesse de gestion ou la forte demande locative dans certaines zones de la ville, investir en LMNP à Agen peut être une excellente façon de se constituer un patrimoine et de générer des revenus. C’est une option à considérer pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier dans le Sud-Ouest de la France.

Le Cabinet CGP est ravi de vous proposer un investissement immobilier attrayant et rentable dans la ville d’AGEN. Il s’agit d’un appartement de 25m² situé dans une résidence de Maison de Retraite EHPAD gérée. C’est une occasion idéale pour ceux qui cherchent un investissement locatif qui se finance en grande partie.

Le coût de cet investissement est extrêmement abordable, avec un paiement moyen de seulement 65 euros par mois sur une durée de crédit de 20 ans. Cela signifie que votre investissement peut être essentiellement autofinancé grâce aux revenus locatifs.

L’un des points forts de cet investissement est la rentabilité garantie de 5,00 % par an. Que l’appartement soit occupé ou non, un loyer de 313 euros par mois vous sera reversé. De plus, la gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Cela signifie que vous n’aurez aucune charge, aucun syndic et aucun travail à faire.

Il est important de noter que cet investissement ne permet pas d’occupation personnelle. Cependant, cela garantit une source constante de revenus locatifs sans les tracas associés à la gestion d’une propriété.

En ce qui concerne les frais supplémentaires, la taxe foncière est très basse, à seulement 14 euros par mois. De plus, un bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2035.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier à AGEN, recevez notre dossier complet par e-mail. Il vous fournira des informations détaillées sur l’appartement, la résidence EHPAD, le bail commercial et le processus d’investissement. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien immobilier rentable avec une gestion sans tracas. Contactez le Cabinet CGP dès aujourd’hui pour recevoir votre dossier.