Saint-Péray est une commune située dans le département de l’Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette petite ville d’environ 7000 habitants bénéficie d’un environnement agréable, entre la vallée du Rhône et le massif du Vercors. Récemment, l’investissement en EHPAD à Saint-Péray (07130) a suscité l’intérêt de nombreux investisseurs, pour diverses raisons que nous allons développer.

Le vieillissement de la population est un phénomène qui touche toute la France, et Saint-Péray n’échappe pas à la règle. En effet, la commune connaît une augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes, ce qui a pour conséquence directe une forte demande en structures d’accueil adaptées. Les EHPAD apparaissent donc comme une solution idéale pour répondre à ce besoin croissant.

De plus, la rentabilité d’un investissement en EHPAD est particulièrement attractive. En effet, les rendements sont souvent compris entre 5 % et 8 %, ce qui est supérieur à de nombreux autres placements immobiliers. Cette rentabilité s’explique par la forte demande, mais aussi par les avantages offerts par la gestion déléguée. Contrairement à l’immobilier classique, l’investisseur n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ni de l’entretien des locaux. L’exploitant professionnel se charge de tout, ce qui permet à l’investisseur de bénéficier d’un placement “clé en main”.

Un autre avantage majeur de l’investissement en EHPAD à Saint-Péray est la fiscalité avantageuse. En effet, selon le dispositif fiscal adopté (comme le LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale.

En outre, Saint-Péray est une commune qui possède de nombreux atouts. Sa proximité avec la nature et son patrimoine historique riche en font un lieu de vie agréable pour les personnes âgées. De plus, la commune propose de nombreuses activités culturelles et de loisirs, ce qui contribue à la qualité de vie des résidents en EHPAD.

Cependant, avant de se lancer dans un investissement en EHPAD à Saint-Péray, il est important de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels du secteur. Il faut notamment se renseigner sur le marché local, les perspectives d’évolution de la demande et les caractéristiques spécifiques des EHPAD.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Saint-Péray présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de gestion et de fiscalité. De plus, la commune offre un cadre de vie agréable et une forte demande en structures d’accueil pour personnes âgées dépendantes. Cependant, comme tout investissement, il nécessite une réflexion approfondie et une bonne connaissance du marché. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à des professionnels pour être accompagné dans ce projet.

Le Cabinet CGP propose un investissement immobilier unique dans la ville de Saint Peray. C’est une occasion en or d’investir dans un appartement de 47m², situé dans une résidence pour seniors gérée. Cet investissement locatif ne vous coûtera que 60 euros par mois, par exemple avec un crédit sur une durée de 20 ans. Vous avez également le choix entre un paiement à crédit, un apport ou un paiement comptant.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est sa rentabilité. En effet, vous pouvez vous attendre à un rendement de 6,00 % par an. De plus, que l’appartement soit occupé ou non, un loyer de 665 euros par mois vous sera reversé. La gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire.

En outre, vous n’aurez aucun syndic à gérer et aucun travaux à prévoir. Les charges et la taxe foncière sont estimées à 43 euros par mois. Il est à noter que le bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2025.

Il est important de souligner que cet investissement n’offre pas la possibilité d’occupation. Il s’agit d’un investissement purement locatif, idéal pour les personnes souhaitant générer des revenus passifs sans avoir à gérer les tâches quotidiennes liées à la propriété.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous accompagner dans cet investissement immobilier à Saint Peray.