Investir en EHPAD à Saint-Étienne, dans le département de la Loire (42000), s’avère être une option très intéressante pour de nombreux investisseurs, compte tenu des facteurs démographiques et socio-économiques de la région. En effet, Saint-Étienne, avec sa population vieillissante, présente un potentiel énorme pour l’investissement en EHPAD.

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Étienne est une ville dynamique, riche d’une histoire industrielle et minière. Elle est aujourd’hui reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Cependant, comme dans beaucoup d’autres villes françaises, la population de Saint-Étienne vieillit. Selon l’INSEE, la proportion de personnes âgées de 60 ans et plus à Saint-Étienne a augmenté de manière significative ces dernières années. Cette tendance au vieillissement de la population stéphanoise est due à l’allongement de l’espérance de vie, mais aussi à une natalité en baisse. Ainsi, les besoins en structures d’accueil pour personnes âgées dépendantes sont en constante augmentation à Saint-Étienne.

Or, Saint-Étienne dispose d’un parc immobilier conséquent et d’un tissu économique dynamique, ce qui en fait une ville attractive pour l’investissement en EHPAD. Les investisseurs peuvent y trouver une rentabilité attractive, généralement située entre 5 % et 8 %. Cette rentabilité élevée s’explique par la forte demande en structures d’accueil pour personnes âgées dépendantes et par les loyers perçus, qui sont bien souvent supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel classique.

Investir en EHPAD à Saint-Étienne présente également l’avantage de déléguer la gestion de son bien à un exploitant professionnel. Cela permet à l’investisseur de se libérer des contraintes liées à la recherche de locataires, à la perception des loyers et à l’entretien des locaux. C’est un confort de gestion non négligeable pour les investisseurs cherchant un placement “clé en main”.

De plus, l’investissement en EHPAD à Saint-Étienne permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, selon le dispositif fiscal adopté (comme le LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien. Cela permet de réduire sa pression fiscale et d’optimiser la rentabilité de son investissement.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Saint-Étienne présente de nombreux avantages. Il offre une rentabilité attractive, une gestion déléguée et des avantages fiscaux. C’est une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé. Cependant, pour réussir son investissement, il est essentiel de bien s’informer, de se faire accompagner par des professionnels et de diversifier ses placements. Ainsi, malgré les attraits de l’investissement en EHPAD à Saint-Étienne, il est recommandé de diversifier ses placements pour réduire les risques et optimiser ses rendements.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement immobilier exclusif sur la ville de Saint-Etienne. Il s’agit d’un appartement de 25m² au sein d’une résidence EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) gérée. Cette offre exceptionnelle fait partie de nos investissements locatifs qui s’auto-financent.

En effet, grâce à un crédit sur 20 ans, le montant de votre loyer moyen peut couvrir le coût de votre crédit. Vous avez donc le choix entre un investissement à crédit, avec un apport initial ou un paiement comptant, selon votre situation financière et vos préférences.

Le rendement de cet investissement est très attractif avec une rentabilité annuelle de 7,25%. Le loyer reversé est de 484 euros par mois, que le bien soit occupé ou non. Cela garantit un revenu locatif constant, indépendamment des fluctuations du marché locatif.

L’une des principales forces de cet investissement est sa gestion simplifiée. En effet, la gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous libérant ainsi de toutes contraintes. Il n’y a aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à prévoir.

De plus, la taxe foncière est très faible, à seulement 29 euros par mois. Le bail commercial est en cours et sera renouvelé en avril 2025. Il est à noter que l’occupation de l’appartement n’est pas possible, ce qui garantit le maintien de votre revenu locatif.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Notre équipe se fera un plaisir de vous fournir toutes les informations nécessaires et de vous accompagner dans votre projet d’investissement.