L’investissement en Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) au Mans 72000 se présente comme une opportunité de placement prometteuse. Cette ville située dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, est connue pour son histoire riche et son patrimoine architectural remarquable. Le Mans est également une ville à la population vieillissante, comme le reste de la France, ce qui crée une forte demande en structures d’accueil pour les personnes âgées dépendantes.

Investir dans un EHPAD au Mans offre une rentabilité attractive, souvent comprise entre 5% et 8%. Les EHPAD sont de plus en plus prisés par les investisseurs à la recherche de placements rentables et sécurisés. Cette rentabilité est due à la demande croissante liée au vieillissement de la population mancelle et française en général. En effet, le nombre de personnes âgées dépendantes ne cesse d’augmenter, créant un besoin croissant en structures d’accueil.

L’investissement en EHPAD au Mans permet également de confier la gestion du bien à un gestionnaire professionnel. Contrairement à l’immobilier classique, l’investisseur n’a pas à se charger de la recherche de locataires, de la perception des loyers ou de l’entretien des locaux. Ce confort de gestion est un atout considérable, en particulier pour les investisseurs cherchant un placement « clé en main ».

Sur le plan fiscal, l’investissement en EHPAD au Mans offre également des avantages. Selon le dispositif fiscal adopté (LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel, par exemple), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale.

Néanmoins, il est important de noter que l’investissement en EHPAD nécessite une réflexion approfondie avant de se lancer. Il est essentiel de bien s’informer sur le marché local et les spécificités de ce type d’investissement. Le Mans, avec son dynamisme économique et sa population vieillissante, offre un contexte propice à ce type d’investissement. Toutefois, il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels du secteur pour optimiser son investissement.

En somme, l’investissement en EHPAD au Mans présente des avantages non négligeables en termes de rentabilité, de gestion et de fiscalité. Cependant, pour réussir son investissement, il est crucial de bien s’informer, de se faire accompagner par des professionnels et de diversifier ses placements. Le Mans, avec son contexte démographique et économique favorable, se présente comme une opportunité d’investissement intéressante dans le domaine des EHPADs.

Le Cabinet CGP est ravi de vous proposer un excellent investissement immobilier dans la ville du Mans. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une résidence de type EHPAD, spécifiquement conçue pour accueillir des personnes âgées dépendantes.

Cet investissement locatif a la particularité de s’auto-financer. En effet, en prenant pour exemple un crédit sur 20 ans, le montant du loyer moyen perçu est équivalent aux mensualités de ce crédit. Vous avez la possibilité de financer cet achat immobilier soit à crédit, soit par apport, ou encore par paiement comptant.

La rentabilité annuelle de cet investissement est de 6,43%, ce qui est très intéressant pour un investissement immobilier. Le loyer est reversé chaque mois, qu’il y ait un occupant ou non, et s’élève à 645 euros.

La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, et aucuns travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est très faible et s’élève à seulement 30 euros par mois.

Il est important de noter que l’appartement ne peut pas être occupé par l’investisseur, car il est dédié à l’accueil de résidents de l’EHPAD.

Un bail commercial est actuellement en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2036, ce qui vous assure une certaine sécurité pour les années à venir.

Nous sommes à votre disposition pour vous fournir davantage d’informations sur cet investissement immobilier. N’hésitez pas à nous demander notre dossier de présentation par e-mail. Vous y trouverez plus de détails sur le bien, la résidence, l’exploitant, ainsi que sur les modalités et les avantages de cet investissement.