L’investissement en EHPAD à Guérande, située dans le département de la Loire-Atlantique (44350), est une opportunité à considérer pour tout investisseur à la recherche d’un placement immobilier sûr et rentable. Ville historique de la région Pays de la Loire, Guérande est reconnue pour sa qualité de vie et son riche patrimoine. De plus, sa situation géographique, à proximité de la mer et de grandes villes comme Nantes, en fait une localité attractive pour les seniors.

En effet, la population de Guérande est en constante progression, avec une part importante de personnes âgées. Selon l’Insee, la part des personnes âgées de 75 ans et plus représentait environ 12% de la population en 2016. Cette tendance se confirme avec l’accroissement de l’espérance de vie et l’arrivée à l’âge de la retraite des générations du baby-boom. Par conséquent, le besoin en structures d’accueil adaptées, comme les EHPAD, est croissant.

Investir dans un EHPAD à Guérande, c’est donc répondre à une demande forte et en constante augmentation. Avec des rendements attractifs, souvent compris entre 5 % et 8 %, cet investissement est plus rentable que de nombreux autres placements immobiliers. De plus, il offre une sécurité de revenu grâce à la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de l’EHPAD, garantissant le versement des loyers.

La gestion déléguée est un autre atout majeur de l’investissement en EHPAD à Guérande. L’investisseur n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ni de l’entretien des locaux, ces tâches étant assurées par l’exploitant professionnel. Cela permet de se concentrer sur la rentabilité de l’investissement et non sur la gestion quotidienne du bien.

L’investissement en EHPAD à Guérande offre également des avantages fiscaux. En optant pour le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, ce qui permet de réduire sa pression fiscale.

Cependant, il convient de souligner que l’investissement en EHPAD à Guérande, comme tout investissement immobilier, nécessite une préparation et une réflexion approfondies. Il est essentiel de bien s’informer, de se faire accompagner par des professionnels et de diversifier ses placements pour limiter les risques.

En somme, l’investissement en EHPAD à Guérande se présente comme une opportunité intéressante, combinant rentabilité, gestion déléguée et avantages fiscaux. Face à une demande croissante de structures d’accueil pour personnes âgées dépendantes, cet investissement répond à un besoin social tout en offrant une perspective de rendement intéressante pour l’investisseur.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier unique à Guérande. Nous vous proposons un appartement de 30m², situé dans une maison de retraite EHPAD gérée. Cet investissement locatif peut être vôtre pour seulement 80 euros par mois, avec un crédit sur 20 ans.

L’achat de ce bien peut être effectué à crédit, avec un apport ou par paiement comptant, en fonction de vos préférences et de votre situation financière.

L’un des principaux avantages de cet investissement est sa rentabilité. En effet, le rendement de cet investissement est de 5,20% par an. De plus, le loyer est reversé, que l’appartement soit occupé ou non, ce qui vous assure un revenu stable de 683 euros par mois.

La gestion de l’appartement est entièrement gérée par l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez aucune charge à gérer. Il n’y a pas de frais de syndic, pas de travaux à prévoir, vous n’avez rien à faire.

Il est important de noter que l’occupation de l’appartement n’est pas possible, ce qui en fait un investissement purement locatif.

Le bail commercial est en cours et le prochain renouvellement est prévu en 2033, ce qui vous assure une sécurité à long terme pour votre investissement.

En ce qui concerne la taxe foncière, nous sommes actuellement en attente de chiffrage et nous vous communiquerons cette information dès qu’elle sera disponible.

Pour plus d’informations sur cet investissement prometteur, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous serons ravis de vous aider à prendre une décision éclairée sur votre investissement immobilier à Guérande.