Investir dans un EHPAD à Evreux 27000 est une option de plus en plus convoitée par les investisseurs. Située dans le département de l’Eure, en Normandie, la commune d’Evreux offre un cadre de vie agréable et une proximité avec Paris qui en fait une destination prisée pour l’investissement en EHPAD.

L’investissement dans un EHPAD à Évreux 27000 présente plusieurs avantages majeurs. Tout d’abord, la rentabilité. Les EHPAD offrent des rendements attractifs, généralement compris entre 5 % et 8 %, ce qui est supérieur à de nombreux autres placements immobiliers. Cette rentabilité s’explique par la forte demande liée au vieillissement de la population. En France, le nombre de personnes âgées dépendantes ne cesse d’augmenter, créant un besoin croissant en structures d’accueil. Le contexte démographique d’Evreux, avec une population vieillissante, renforce l’attractivité d’un investissement en EHPAD dans cette commune.

Deuxièmement, l’investissement en EHPAD à Évreux permet de déléguer la gestion du bien à un exploitant professionnel. Contrairement à l’immobilier classique, l’investisseur ne se charge pas de la recherche de locataires, de la perception des loyers ni de l’entretien des locaux. Ce confort de gestion est un atout majeur, notamment pour les investisseurs cherchant un placement “clé en main”.

Troisièmement, ce type d’investissement permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Selon le dispositif fiscal adopté (LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel, par exemple), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale. Investir dans un EHPAD à Évreux permet donc de réaliser un investissement immobilier profitable tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Compte tenu du vieillissement démographique et des besoins croissants en matière de prise en charge de la dépendance, l’investissement en EHPAD à Évreux 27000 demeure une opportunité intéressante. De plus, Évreux offre un cadre de vie agréable pour les personnes âgées, avec de nombreux services et une qualité de vie appréciée.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Évreux 27000 présente des avantages non négligeables en termes de rentabilité, de gestion et de fiscalité. Cependant, pour réussir son investissement, il est essentiel de bien s’informer, de se faire accompagner par des professionnels et de diversifier ses placements. L’investissement en EHPAD à Évreux peut donc être une option intéressante pour ceux qui cherchent un placement rentable et sécurisé, tout en participant à la prise en charge de nos aînés.

En somme, la commune d’Evreux 27000, par sa localisation et sa démographie, présente une opportunité d’investissement en EHPAD à ne pas négliger. Cet investissement offre une combinaison gagnante de rentabilité, de gestion simplifiée et d’avantages fiscaux, tout en répondant à un besoin sociétal croissant.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une excellente opportunité d’investissement immobilier située en plein cœur de la ville d’Evreux. Il s’agit d’un appartement de 30m² intégré dans une Maison de Retraite EHPAD gérée à Brosville. C’est un investissement qui offre une rentabilité annuelle exceptionnelle de 7,17%.

L’un des principaux avantages de cet investissement est que le loyer est entièrement reversé à l’investisseur, qu’il soit occupé ou non. Vous pouvez donc vous attendre à recevoir un revenu mensuel stable de 640 euros. Pour ceux qui envisagent un financement par crédit, il est à noter que le loyer moyen pourrait potentiellement couvrir le remboursement d’un crédit sur 20 ans. Cela signifie que cet investissement locatif peut s’auto-financer.

L’exploitant de la résidence est chargé de toute la gestion de la propriété, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux à prévoir. La taxe foncière est très basse, à seulement 35 euros par mois.

Il est important de noter que cet appartement est exclusivement destiné à la location. De ce fait, l’occupation personnelle n’est pas possible. Cependant, cette spécificité permet de sécuriser un loyer constant, indépendamment de toute vacance locative.

Le bail commercial en cours est prévu pour être renouvelé en 2025, offrant ainsi une certaine stabilité pour les années à venir.

Que vous envisagiez de financer cet investissement à crédit, avec un apport personnel, ou par un paiement comptant, notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement immobilier à Evreux, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous serons ravis de vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à faire le meilleur choix d’investissement.