Lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier, Clermont-Ferrand est une ville qui offre un potentiel intéressant. La ville est l’un des pôles économiques majeurs de la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec une population croissante et une demande soutenue en matière de logements pour personnes âgées. Cela fait de l’investissement en EHPAD à Clermont-Ferrand une option attractive pour les investisseurs.

L’investissement en EHPAD à Clermont-Ferrand est particulièrement intéressant compte tenu de la démographie de la région. Selon les statistiques, la proportion de personnes âgées dépendantes dans la population générale est en constante augmentation. Cette tendance démographique se traduit par une demande accrue de logements adaptés aux personnes âgées, ce qui augmente la valeur des investissements en EHPAD dans la région.

Il est également important de noter que la gestion d’un EHPAD à Clermont-Ferrand est déléguée à un exploitant professionnel. Cela signifie que l’investisseur n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ou de l’entretien des locaux. C’est un avantage majeur, surtout pour les investisseurs qui cherchent un placement “clé en main”.

En outre, l’investissement en EHPAD à Clermont-Ferrand offre également des avantages fiscaux considérables. En fonction du dispositif fiscal adopté, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, ce qui réduit la pression fiscale.

Il y a cependant certaines choses à prendre en compte avant de se lancer dans l’investissement en EHPAD à Clermont-Ferrand. Il est essentiel de bien comprendre le marché local et d’évaluer la demande potentielle de logements pour personnes âgées. Il est également recommandé de se faire accompagner par des professionnels afin de faire les meilleurs choix d’investissement.

Clermont-Ferrand, avec sa richesse culturelle et historique, sa position stratégique et son dynamisme économique, offre un cadre de vie agréable pour les seniors. L’investissement en EHPAD dans cette ville est donc non seulement rentable, mais aussi bénéfique pour la communauté. En effet, cela contribue à répondre à un besoin sociétal croissant : la prise en charge des personnes âgées dépendantes.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Clermont-Ferrand présente des avantages non négligeables en termes de rentabilité, de gestion et de fiscalité. C’est une opportunité à envisager pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à investir dans un secteur en croissance. Toutefois, comme tout investissement, il est essentiel de bien s’informer et de se faire conseiller par des professionnels pour éviter les pièges potentiels et maximiser le retour sur investissement.

Le Cabinet CGP est ravi de vous proposer un investissement immobilier attractif et rentable à Clermont Ferrand. Il s’agit d’un appartement de 30m², parfaitement adapté pour un investissement locatif. Cet investissement a l’avantage clé de s’autofinancer, soit par un crédit sur 20 ans, équivalent au loyer moyen de la région, soit par un paiement comptant ou un apport.

Mais ce n’est pas tout, nous avons également une proposition unique pour vous : investir dans une maison de retraite EHPAD située à Ceyrat, à proximité immédiate de Clermont Ferrand. Cet investissement vous offre une rentabilité exceptionnelle de 7,70% par an. Mieux encore, le loyer de 752 euros par mois vous est reversé, que le bien soit occupé ou non. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant de l’établissement, vous n’avez donc rien à faire.

Cet investissement est exempt de toutes charges, syndics et travaux, ce qui le rend d’autant plus attractif. La taxe foncière, elle, est d’un montant très raisonnable de 28 euros par mois. En outre, un bail commercial est déjà en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2032.

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